新房交易中确实存在增值税9%的情况，但并非所有新房交易都统一适用9%的税率。具体税率和征收方式会根据项目的性质、开发时间以及政策调整而有所不同。以下是对新房交易中增值税政策的详细解释：

1. 一般计税方法（税率为9%）：

   • 适用于房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目（非老项目）。
   • 销售额为取得的全部价款和价外费用扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额。
   • 例如，某房地产开发企业为一般纳税人，销售一套总价款200万元的新房，扣除50万元土地价款后，销售额约为137.61万元，应缴纳增值税约12.39万元。

2. 简易计税方法（征收率为5%）：

   • 适用于一般纳税人销售自行开发的房地产老项目（即《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的项目）或小规模纳税人销售自行开发的房地产项目。
   • 例如，某小规模纳税人房地产企业销售一套取得全部价款105万元的新房，应缴纳增值税为5万元。

3. 政策调整与特殊规定：

   • 自2024年12月1日起，个人销售已购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
   • 计划自2026年开始，房屋买卖的增值税额可能由目前的某些情况下的5%提高到9%，这一变化将增加部分卖方的税收负担。

4. 购房者承担的税费：

   • 购房者在购买新房时，房价中包含了开发商缴纳的增值税等相关税费，但购房者不需要单独按9%缴纳增值税。
   • 购房者主要涉及的税费是契税和印花税（目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税），契税的税率根据房屋面积、是否首套房等因素有所不同。

综上所述，新房交易中的增值税政策并非一成不变，而是根据具体情况和政策调整有所不同。因此，在进行房产交易前，建议购房者务必咨询当地税务部门或我这样的专业律师，了解最新的税费政策和具体的计算方式，以确保交易的合法性和经济性。