结论前置：房子不住时，业主仍需按照物业服务合同的约定缴纳物业费。但部分地区对空置房物业费有减免政策，具体减免幅度和条件因地区而异。

详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条和第九百四十四条的规定，物业服务合同对业主具有法律约束力，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

2. 空置房物业费的处理：

   • 空置房通常需要满足一定的条件，如连续空置6个月以上，且房屋未装修或未投入使用，并完成向物业或社区的报备手续。
   • 部分城市对于空置房物业费有减免政策，减免幅度和条件由各地自行规定。业主需根据当地政策和物业服务合同的具体条款来确定是否能享受减免。

3. 特殊情况：

   • 如果物业公司提供的服务质量不达标，或存在特定“红线”情形（如开发商延期交房、未签订物业服务合同等），业主可申请费用减免或拒缴。

4. 法律责任与后果：

   • 业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会将督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业有权向人民法院起诉。一旦法院判决业主败诉，业主不仅需要补交物业费，还可能面临滞纳金甚至信用惩戒。

建议：

• 业主应主动了解当地关于空置房物业费的具体政策，并与物业公司保持良好沟通。
• 如房屋确实空置，及时按照当地政策和小区规定办理相关空置房手续，并尝试与物业公司协商物业费减免事宜。
• 按时缴纳物业费，避免不必要的法律纠纷和额外费用。

综上所述，房子不住时，业主仍需按物业服务合同约定缴纳物业费，但可根据当地政策和物业服务合同的具体条款申请空置房物业费减免。在特殊情况下，业主有权申请费用减免或拒缴。请务必关注物业服务质量，并按时足额交纳物业费，以维护自身合法权益。