关于小区房子漏水物业该不该维修的问题，这确实是一个在日常生活中比较常见的物业纠纷。以下是我根据相关法律法规和实际情况给出的详细解答：
结论前置：小区房子漏水时，物业是否有维修义务，主要取决于漏水的具体位置和原因。如果是公共区域或设施漏水，物业有义务维修；如果是业主专有部分漏水，通常业主自行负责维修，但物业应提供必要的协助。
详细分析：
公共区域或设施漏水：
- 如楼顶的防水层破裂、公共管道破裂、外墙渗漏等导致的漏水，这些都属于物业的维修范围。
- 根据《物业管理条例》，物业服务企业应对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，确保公共区域和设施的正常使用。
- 在这种情况下，物业需及时安排人员维修，费用可从小区公共维修基金中支出。
业主专有部分漏水：
- 如业主自家卫生间、厨房、卧室等内部区域的水管破裂、防水层损坏等导致的漏水，维修责任主要在于业主自己。
- 业主需自行承担维修费用并安排维修，物业可以提供技术支持或协助联系专业维修人员，但这并非物业的法定义务。
特殊情况：
- 如果漏水是由于相邻业主的不当行为导致的，如装修时破坏防水层、私自改造管道等，受损业主可以要求相邻业主承担维修责任，物业应从中协调沟通。
- 若相邻业主不配合，受损业主可通过法律途径维权，物业在必要时需提供必要的协助。
其他注意事项：
- 查看物业服务合同：业主与物业签订的物业服务合同中会明确双方的权利和义务，遇到漏水问题时，可查阅合同了解物业的具体维修范围和责任。
- 及时沟通：无论漏水问题属于哪种情况，业主都应及时与物业沟通并寻求解决方案，以确保问题得到及时处理。
- 保留证据：在漏水问题处理过程中，业主应保留好相关证据，如照片、视频、维修记录等，以备后续维权之需。
综上所述，小区房子漏水时，物业是否有维修义务需根据漏水的具体位置和原因来判断。如果是公共区域或设施漏水，物业有义务维修；如果是业主专有部分漏水，通常业主自行负责维修，但物业应提供必要的协助。在任何情况下，及时沟通与保留证据都是关键。如果您还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。