拍卖房拍卖不出去，法院会根据相关法律规定和程序进行一系列处理。以下是详细的处理方式及可能的法律后果：

1. 再次拍卖：

   • 首次拍卖未成交（一拍流拍）后，法院会组织第二次拍卖，通常在一拍流拍后的六十日内进行，且第二次拍卖的起拍价会降低，以吸引买家。
   • 如果第二次拍卖仍然未能成交，法院会视情况决定是否进行第三次拍卖或直接进入变卖程序。

2. 以物抵债：

   • 在拍卖流拍后，申请执行人或其他执行债权人可以选择按拍卖保留价接受房产抵债。
   • 如果债权人愿意接受，房产将移交给他们；如果拒绝接受或依法不能交付，则进入下一步流程。

3. 变卖与解除查封：

   • 拍卖未成交且债权人不愿意接受抵债的情况下，法院会启动变卖程序，变卖价格通常基于最后一次拍卖的流拍价，且变卖时间相对较长。
   • 如果经过变卖仍然无人购买，且申请执行人等债权人拒绝接受抵债，法院会根据具体情况决定是否解除查封、冻结措施，并将房产退还给被执行人，但对该房产的限制交易措施可能仍然存在。

4. 其他特殊处理方式：

   • 在某些情况下，法院可能会决定延期拍卖，以寻找更合适的买家或提高房产吸引力。
   • 对于存在严重瑕疵或其他特殊情况导致无法正常交易的房产，法院可能会终止拍卖程序，并依法处理已支付的拍卖款项。

在整个处理过程中，当事人和相关利害关系人有权向法院提出异议和申请，对拍卖的程序、结果等进行监督和救济。法院会依法对这些申请进行审查和处理，确保公平、公正地处置被执行人的财产，同时保障申请执行人和债权人的合法权益。

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