离婚后共同房产变更名字是一个涉及法律程序和产权变更的重要事项。以下是详细的解答指南，帮助您了解如何根据不同情况办理房产名字变更：
一、前提条件与基础流程
无论是协议离婚还是诉讼离婚，房产证名字的变更都建立在房产归属已经明确的基础上。具体流程包括准备必要材料、前往不动产登记中心（或称房管局）办理、缴纳相关税费及费用、领取新的房产证。
二、协议离婚下的房产证更名
前提条件：
- 离婚双方需在离婚协议中明确约定房产归属，并已办理离婚登记手续。
所需材料：
- 双方身份证及复印件；
- 离婚协议书（需明确房产的详细信息及归属）；
- 离婚证及复印件；
- 原房产证；
- 契税完税凭证（如需要）；
- 登记申请书等其他可能要求的材料。
办理流程：
- 双方共同携带上述材料前往不动产登记中心；
- 提交材料并填写登记申请表；
- 缴纳登记费、工本费等费用；
- 等待审核通过后，领取新的房产证。
三、诉讼离婚下的房产证更名
前提条件：
- 法院的离婚判决书或调解书已对房产归属作出明确判决或调解，且该法律文书已生效。
所需材料：
- 身份证及复印件；
- 生效的法院判决书或调解书及复印件；
- 协助执行通知书（由法院出具）；
- 原房产证；
- 其他可能要求的材料。
办理流程：
- 取得房产一方携带上述材料前往不动产登记中心；
- 提交材料并填写相关表格；
- 缴纳相应费用；
- 等待审核通过并领取新的房产证。
四、特殊情况处理
贷款未还清的房产：
- 需先征得贷款银行同意，可能需要提前还清贷款或办理转按揭手续；
- 获得银行同意后，再按照上述流程办理。
共有产权变更：
- 若房产为多人共有，除上述材料外，还需提供其他共有人书面同意声明等材料。
五、注意事项
- 咨询当地政策：不同地区的具体办理流程和要求可能有所不同，务必咨询当地不动产登记中心或专业律师以获取最准确的指导。
- 材料真实性：确保提供的所有材料真实有效，避免因材料问题导致办理失败或延误。
- 费用缴纳：办理过程中需缴纳的费用根据当地规定而定，包括但不限于登记费、工本费等，以及可能涉及的税费。
综上所述，离婚后共同房产变更名字是一个复杂且涉及多个步骤的过程。为确保顺利办理，建议夫妻双方充分沟通、准备齐全材料，并咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的指导。