关于您提出的关于购买第二套房首付比例的问题，这确实与多个因素有关，包括您的贷款记录、购房地点以及贷款类型（公积金贷款或商业贷款）。以下是根据您的情况和一般政策规定给出的详细解答：
一、无贷款记录的情况
由于您目前拥有的房子没有贷款，这意味着您在购买第二套房时，贷款记录方面是“干净”的。但即便如此，购买第二套房的首付比例通常还是会高于首套房。
二、公积金贷款与商业贷款的区别
公积金贷款：
- 如果您选择使用公积金贷款购买第二套房，根据一般政策，首付比例通常最低为30%。这是因为公积金贷款对于二套房的贷款政策相对更为严格，旨在控制房地产市场的过热和投机行为。
商业贷款：
- 如果您选择商业贷款购买第二套房，首付比例通常会更高。根据一般政策规定，最低首付款比例可能为40%或更高，具体取决于您购房所在地的政策规定和银行的具体要求。
三、购房地点的影响
- 在一些房地产市场过热或调控政策较为严格的城市（如北京、上海等一线城市），购买第二套房的首付比例可能会更高，甚至达到7成或更多。
- 而在其他城市，首付比例可能会相对较低，但通常也不会低于40%。
四、综合建议
- 在决定购买第二套房前，建议您先咨询当地的银行和房地产机构，了解具体的贷款政策和首付比例要求。
- 同时，也要考虑自己的财务状况和还款能力，确保购房决策符合自己的经济实力和长远规划。
综上所述，购买第二套房的首付比例受到多种因素的影响，包括贷款记录、贷款类型以及购房地点等。因此，在做出购房决策前，建议您充分了解相关政策规定和自身财务状况，以做出明智的选择。