不办理施工许可证的条件主要依据各地方的具体规定和国家的相关管理办法来确定。以下是一些常见的不需要办理施工许可证的情况：

一、根据建筑工程的性质和规模

1. 小额或小规模工程：

   • 如海南省规定，建筑工程投资额在50万元以下或建筑面积在400平方米以下的房屋建筑工程，可以不办理施工许可。这一规定较住建部的《建筑工程施工许可管理办法》中的投资额30万元以下或300平方米以下有所放宽。
   • 类似地，天津滨海新区也有规定，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，以及1000平方米以下的装饰装修类项目（文物和优秀历史建筑工程除外），500平方米以下工程，可以不申请办理施工许可证。

2. 特定类型的工程：

   • 单纯的构筑物（如围墙、消防水池等）或设备安装（如生产线的安装）等项目通常不需要办理建筑工程施工许可证。
   • 依据地方特定政策，如天津滨海新区的《关于规范“以函代证”机制 加强函后管理的通知》，对只涉及道路、配套设施及绿化等原设施提升的项目，不再办理施工许可证。

3. 已完工或特定时期的工程：

   • 对于已经完成工程质量竣工验收并达到合格的建设项目，如天津滨海新区规定的2018年9月30日前已完成的项目，不再核发施工许可证。
   • 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，也不再领取施工许可证。

二、其他特殊情况

• 原设施提升：市政管线原路由改造、地块红线内的管线原挖原换、道路路面维修、绿化设施原状修复以及房屋门、窗、外檐的翻新等，这些均属于原设施提升，通常无需办理施工许可证。
• 特殊政策或改革试点：如天津滨海新区作为改革试点，对于变电站、电力线路等电网工程项目，推进以函代证、信用承诺、简化并行等联合审批机制，电网工程项目不再办理施工许可审批。

注意事项

• 不同地区可能有不同的具体规定，因此在确定是否需要办理施工许可证时，应首先参考当地的相关法规和政策。
• 对于需要办理施工许可证的工程项目，应严格按照相关规定进行申请和审批，以确保工程的合法性和合规性。

综上所述，不办理施工许可证的条件主要依据建筑工程的性质、规模以及地方的具体规定来确定。在实际操作中，应仔细查阅相关法规和政策，并根据具体情况进行判断。