关于房屋空置车位管理费的计算问题，这主要取决于您所在地区的相关法规、政策以及您与物业服务企业之间签订的合同约定。以下是对这一问题的详细解答：
一、政策与法规背景
国家层面：
- 根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格[2014]2755号)，住宅小区停车服务收费已放开，由市场调节。
- 这意味着具体的收费标准不再由政府统一规定，而是由物业服务企业与业主或建设单位通过协商确定。
地方层面（以安徽省为例）：
- 安徽省也遵循国家发展改革委的指导，住宅小区停车服务收费实行市场调节价。
- 具体收费标准需要双方（物业服务企业与业主或使用人）协商确定，并签订停车服务合同。
二、合同约定的重要性
物业服务合同：
- 物业服务费与车位管理费通常是两项独立的费用。
- 是否需要缴纳车位管理费以及缴纳标准，应依据双方签订的合同中是否有明确约定。
- 如果合同中没有关于空置车位管理费的约定，物业服务企业向业主或建设单位主张空置车位的管理费用可能缺乏合同依据。
建议：
- 在签订合同之前，物业服务企业应与建设单位或业主明确协商关于空置车位管理费的收取问题，以避免后续争议。
三、车位管理费的用途
- 车位管理费（也称为车位物业服务费或汽车停放服务费）主要用于支付以下费用：
- 管理服务人员的人工成本
- 车位和车库的公共设施设备运行及维护费用
- 清洁卫生费用
- 秩序维护费用
- 相关法定税费等
四、实际操作建议
- 查询当地政策：首先了解您所在地区关于住宅小区停车服务收费的相关政策和法规。
- 查阅合同：仔细查看您与物业服务企业签订的合同，看是否有关于空置车位管理费的约定。
- 协商沟通：如果合同中没有明确约定，建议与物业服务企业进行协商，明确空置车位管理费的收取标准和方式。
- 寻求法律帮助：如果双方无法达成一致，或者您认为物业服务企业的收费行为不合理，可以寻求法律帮助或向相关部门投诉。
综上所述，房屋空置车位管理费的计算主要依赖于当地政策、法规以及您与物业服务企业之间的合同约定。因此，在处理这一问题时，请务必仔细查阅相关政策文件和合同内容，并与物业服务企业进行充分沟通。