商铺的契税税率是根据商铺的建筑面积以及地区政策来确定的，以下是对商铺契税税率的详细解释：

一、契税定义

契税是在不动产（包括土地、房屋）产权发生转移时，根据当事人所订契约，按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

二、商铺契税税率规定

1. 一般规定：

   • 商铺契税的税率通常在3%至5%之间，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况在这个范围内确定，并需报财政部和国家税务总局备案。

2. 按建筑面积划分的特殊规定（并非所有地区都完全采用，具体应参照当地最新政策）：

   • 建筑面积在90平米以内的商铺，契税税率为总房款的1%。
   • 建筑面积在90平米至144平米之间的商铺，契税税率为总房款的1.5%。
   • 建筑面积超过144平米的商铺，契税税率为总房款的3%。

三、实际案例

假设购买一间成交价为100万元的商铺，如果该地区执行4%的一般契税税率，则买家应缴纳的契税为4万元（100万元×4%）。但如果该地区按建筑面积划分契税税率，且商铺建筑面积为100平米，则契税为1.5万元（100万元×1.5%）。

四、注意事项与建议

• 由于契税税率可能随地区和政策调整而发生变化，建议在购买商铺前咨询当地税务部门或专业律师，以获取最准确的契税税率和计算方法。
• 买家还应充分了解其他相关税费政策，以便在交易过程中做出更明智的决策。

总的来说，商铺的契税税率并不是固定的，而是根据地区政策和建筑面积等多个因素来确定的。因此，在购买商铺时，务必仔细了解相关政策规定，以确保自身权益不受损害。