关于您提出的高层电梯房使用年限及到期处理的问题，以下是我的详细解答：

1. 使用年限：

   • 高层电梯房的使用年限，通常指的是该房屋所占用的土地使用权年限，而非房屋本身的物理使用寿命。在我国，住宅用地的土地使用权年限一般为70年。
   • 需要注意的是，这个70年的期限是从开发商取得土地使用权之日起计算的，而不是从房屋建成或购房者入住之日起计算。

2. 到期处理：

   • 当土地使用权到期时，根据目前的法律法规，理论上应当进行续期。续期的具体操作和费用，通常会根据当时的政策法规来确定。
   • 在实际操作中，政府通常会考虑多种因素，如土地利用效率、城市规划需要、业主权益等，来制定具体的续期政策和费用标准。
   • 目前，对于住宅用地使用权到期后的续期问题，各地政府正在逐步探索和制定相关政策，以确保业主的合法权益得到保障。

3. 建议：

   • 如果您的高层电梯房即将面临土地使用权到期的问题，建议您密切关注当地政府的相关政策动态，及时了解续期的具体流程和费用。
   • 同时，您也可以咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。

综上所述，高层电梯房的使用年限通常指的是土地使用权的年限，到期后需要进行续期。具体的续期政策和费用，会根据当时的政策法规和地方政府的具体规定来确定。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。