关于买房子税谁来承担的问题，这并非一个简单的答案，而是需要根据具体情况来确定。以下是对此问题的详细分析：
结论前置
买房过程中的税费承担，通常依据交易双方的约定以及相关法律法规来确定。一般来说，契税、维修基金等由购房者承担，而营业税、个人所得税等则由卖方承担。但在实际交易中，这些税费往往通过协商由一方或双方共同承担。
详细分析
购房者承担的税费：
- 契税：根据购房人的情况和购房面积来判定，一般为总房款的1%-3%不等。这是购房者必须承担的一项税费。
- 维修基金：用于住宅共用部位、设施设备的维修，通常按购房款的一定比例（如2%-3%）或每平方米固定金额收取。这项费用也由购房者承担。
- 印花税（目前已暂免征收）：原标准为房屋总价的0.05%，但自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
卖方承担的税费：
- 营业税（现为增值税）：购买未满一定年限（如5年）的房产对外出售时，需要缴纳增值税及附加税。满一定年限（如5年）的房产则可能免征。
- 个人所得税：卖方转让房屋所得增值部分需缴纳个人所得税。具体税率根据房屋原值、转让收入等因素确定。如果房屋是“满五唯一”（即满五年且是家庭唯一住房），则可免征个人所得税。
实际交易中的税费承担：
- 在实际二手房交易市场中，由于市场供需关系、卖方优势地位等因素，卖方可能会将部分或全部税费转嫁给买方承担。
- 买卖双方通常会在协商房价时考虑税费承担问题，如卖方要求提高房价以涵盖个税等。
- 因此，实际交易中税费的承担方式往往通过双方协商确定，并在购房合同中明确约定。
总结与建议
综上所述，买房时的税费承担方式并非一成不变，而是需要根据具体情况和双方协商来确定。在进行房屋买卖时，建议双方明确约定税费承担方式，并充分了解相关税收政策和减免条件。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我将竭诚为您解答。