在房屋买卖中，按揭贷款的转移，通常被称为“转按揭”，是一个涉及多重法律与政策约束的复杂过程。以下是对这一问题的详细解答：

一、转按揭的基本概念

“转按揭”指的是已在银行办理个人住房贷款的借款人，在出售抵押给银行的房屋时，经贷款银行同意，由买方继续偿还卖方未到期的贷款。

二、法律与政策背景

• 监管态度：我国没有明确的法律条文完全禁止“转按揭”，但监管部门出于防范金融风险等考虑，对“转按揭”业务进行了限制，相关金融政策导向并不鼓励该业务的开展。

三、实际操作中的关键要素与限制

1. 银行规定差异：

   • 多数银行出于风险控制等原因已暂停“转按揭”业务。
   • 少数银行可能根据自身情况在特定条件下开展，但要求严格，导致“转按揭”在实际操作中难度较大，且地区间、银行间存在差异。

2. 房屋转让条件：

   • 转让人必须取得房屋所有权证（房产证），无房产证的房屋禁止上市交易。
   • 房屋应属于可转让的房产，无被法律、法规禁止或限制转让的情况。
   • 以出让方式取得土地使用权的，需支付相应费用并经批准。
   • 房屋按揭贷款未还清时，需先清偿银行贷款并解除抵押，或征得银行同意由买受人代为清偿剩余贷款。

四、转按揭的流程（如银行允许）

1. 申请与审核：卖方向银行提交转按揭申请，银行对申请进行审核。
2. 签订合同：如银行审核通过，买卖双方与银行签订转按揭相关合同。
3. 过户与贷款转移：完成房屋过户手续，同时买方开始偿还卖方未到期的贷款。

五、替代方案与建议

• 替代途径：
  • 卖方自筹资金或担保公司垫资还清银行贷款，解除抵押后再进行房屋买卖，买方随后重新向银行申请新的贷款。
• 专业咨询：
  • 鉴于“转按揭”的复杂性及地区、银行间规定的差异，建议在进行此类交易前咨询当地银行、相关部门或专业律师，以确保交易的合法性和安全性。

六、结论

综上所述，“转按揭”在房屋买卖中理论上可行，但实际操作中受到多重法律和政策的限制，难度较大。因此，在进行此类交易时，应充分了解相关法律法规和政策要求，谨慎评估风险，并根据自身情况选择合适的交易方式。如条件允许，建议寻求专业律师或金融机构的帮助，以确保交易的顺利进行。