即使房子无人居住，业主通常也需要按照合同约定缴纳物业费。下面我为您详细解释这一结论：

1. 物业服务的整体性与性质：

   • 物业服务是针对整个小区或物业项目提供的，包括公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等多方面内容。
   • 这些服务是为了维护小区或物业项目的整体环境和秩序，保障所有业主的共同利益。
   • 因此，即使房屋无人居住，也间接享受了这些服务带来的好处，应当缴纳物业费。

2. 合同约定的法律效力：

   • 在购房时，业主通常会与物业公司签订《物业服务合同》，其中明确规定了物业费的缴纳义务。
   • 这一义务并不以房屋是否有人居住为前提，只要物业公司按照合同约定提供了服务，业主就有责任按时缴费。

3. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条和第九百四十四条的规定，物业服务合同对业主具有法律约束力，业主应当按照约定支付物业费。
   • 不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，这是法律明确规定的业主义务。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果房屋长期空置，业主可以与物业公司协商，探讨是否能根据当地相关政策或双方约定适当减免部分物业费。
   • 但这种减免并非普遍现象，需要依据具体情况、当地政策以及物业公司的规定来确定，且一般不是全免。

综上所述，无论房屋是否有人居住，业主都应按照合同约定和法律规定履行缴纳物业费的义务。如果业主对物业费缴纳有任何疑问或需要与物业公司协商，建议及时与物业公司沟通，并保留好相关证据和记录。如有需要，也可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和支持。