针对您提出的“20年前房产证不能过户怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，尽管房屋已经实际交付使用20年，但未完成过户手续意味着从法律上房屋的所有权并未正式转移。这可能会带来潜在的法律风险和纠纷，因此解决这个问题至关重要。
一、查明原因与准备证据
查明原因：您需要明确未过户的具体原因。这可能是由于卖方拖延、手续不全、法律纠纷，或者是遗产继承中的遗嘱纠纷、继承人身份争议、房屋产权瑕疵等多种情况导致的。只有明确了具体原因，才能有针对性地解决问题。
整理证据：收集所有与购房或继承相关的证据，包括购房合同、付款凭证（如银行转账记录、收据等）、房屋交付使用的相关材料（如水电费、物业费缴费记录等）、双方沟通记录，以及任何可能证明您权益的文件。这些证据在后续协商或法律程序中将起到关键作用。
二、与卖方或继承人协商
了解房产情况：通过查询房产档案、咨询相关部门或专业律师，确保房产无纠纷、权属清晰。
友好协商：尝试与卖方或继承人进行友好协商，说明过户的重要性，并共同准备过户所需资料。如果涉及多个继承人，应努力就房屋的继承分配达成一致意见，并签订遗产分割协议，明确各继承人的权益。
经济补偿：在某些情况下，如果因时间久远或其他原因导致过户一直未能办理，您可以考虑给予卖方或继承人适当的经济补偿，以促成过户。
三、法律途径与救济措施
催告过户：设定合理期限，催告卖方或继承人履行过户义务。
提起诉讼：如果协商无果，您可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。对于购房未过户的情况，要求卖方履行合同义务并承担违约责任；对于遗产继承未过户的情况，要求确认继承权并办理过户手续。在诉讼过程中，务必提交充分证据以支持您的主张。
执行判决：如果法院支持您的诉求，但卖方或继承人仍不履行判决，您可以申请强制执行。由法院执行部门强制办理过户手续，确保您的合法权益得到实现。
四、注意事项与风险提示
诉讼时效：虽然涉及不动产物权的请求权在司法实践中对于是否适用诉讼时效存在争议，但为避免风险，建议您尽早行使权利。一般民事诉讼时效期间为三年，请务必注意这一时间限制。
产权时效问题：房屋产权的取得并不因未及时过户而丧失权利，但需关注房屋是否被查封、抵押或卖家去世等复杂情况。这些问题可能影响过户的顺利进行，因此您需要提前了解并做好准备。
咨询专业律师：在处理此类复杂法律问题时，强烈建议您咨询专业律师。律师将根据您的具体情况提供个性化的法律建议和解决方案，确保您的权益得到充分保护。
综上所述，针对20年前房产证不能过户的问题，您应尽快查明原因、整理证据，并与卖方或继承人进行协商。如果协商无果，应及时通过法律途径维护自身权益。在整个过程中，保留证据、咨询专业律师并遵守法律法规是至关重要的。