离婚后房产的处理是一个相对复杂的问题，需要根据房产的性质、出资情况、双方协商结果或法院判决等多种因素来综合判定。以下是对离婚后房产处理方式的详细解答：
一、房产性质与归属判定
婚前个人财产：
- 如果房产是一方在婚前全款购买的，那么该房产属于该方的个人财产，离婚时归该方所有。
- 如果一方在婚前付了首付，婚后共同还贷，那么房子通常归付首付方所有，但需要对另一方共同还贷的部分以及对应的房产增值部分进行补偿。
夫妻共同财产：
- 婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在谁的名下，一般都视为夫妻共同财产，离婚时应进行平均分配。如果有书面约定，则按照约定来处理。
- 如果房产是双方父母共同出资购买的，那么按照各自的出资份额来按份共有。如果协商不成，可以通过起诉由法院来判决。
二、房产处理方式
协商处理：
- 对于夫妻共同财产中的房产，双方应首先进行协商，达成一致意见后按照协商结果来分割。
法院判决：
- 如果协商不成，那么可以通过诉讼的方式由法院来判决。法院在判决时会综合考虑房产的出资情况、双方对家庭的贡献、婚姻存续时间、子女抚养权归属等多种因素。
其他方式：
- 如果双方均主张房屋所有权，并且同意通过竞价的方式来取得，那么可以进行竞价，由出价高的一方获得房产，并给予另一方相应的补偿。
- 如果一方主张房屋所有权，那么可以由评估机构对房屋进行市场价值评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。
- 如果双方均不主张房屋所有权，那么可以申请拍卖房屋，并就所得价款进行分割。
三、房产过户手续
协议离婚：
- 双方需要签订离婚协议书，并在民政局办理离婚手续。
- 之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到公证处办理析产公证（如果离婚协议已在民政局备案且无争议，可不办析产公证）。
- 然后到房产交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请。
- 最后办理析产登记手续并缴交登记费，领取新房产证。
诉讼离婚：
- 凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料直接到房产交易中心办理房产过户手续。
- 按正常流程缴纳相关税费后，即可完成过户。
四、特殊情况处理
- 如果房产还有剩余贷款未还清，那么需要综合考量各种因素来处理后续的还贷问题。双方可以协商由一方继续承担还贷责任，或者通过出售房产来还清贷款。
- 如果婚姻期间对房产进行了装修或增值，那么这部分增值的利益也需要根据具体情况来进行分配。
综上所述，离婚后房产的处理方式需要根据具体情况来判定，双方应尽可能通过协商来达成一致意见。如果协商不成，可以通过诉讼的方式由法院来判决。在处理过程中，应确保材料的完备性和合法性，并遵循相关法律法规的规定。