农村院子是否可以买卖，这个问题涉及到我国土地管理法的相关规定以及农村宅基地的性质。以下是对这一问题的详细解答：
一、农村院子的性质与归属
土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这意味着，农村院子的土地所有权归集体所有，而不是个人。
宅基地使用权：农村院子通常作为宅基地的一部分，宅基地是农村集体经济组织成员用于建造住宅及其附属设施的土地。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的一项权利，具有身份性和保障性。
二、农村院子的买卖问题
不可买卖：由于农村院子的土地所有权归集体所有，且宅基地使用权具有身份性和保障性，因此，农村院子本身是不可以买卖的。这是为了保障农村集体经济组织成员的居住权益和农村土地的合理利用。
特殊情况：虽然农村院子本身不可买卖，但在某些特殊情况下，如供销社等机构的房屋可以作为住宅买下来，其所用土地（包括院子）可以自由使用。但这需要满足一定的条件，如户口在本村且此前在本村无住宅等。
法律限制：相关法律法规明确限制了宅基地的流转范围，禁止非本集体经济组织成员购买农村宅基地及其上的房屋。如果城市居民购买农村房屋，这样的买卖合同通常会被认定为无效合同。
三、实际案例与风险提示
关于网上流传的“花1.3万买2千平小院”等类似案例，虽然听起来很吸引人，但其中存在诸多风险和法律问题。这些案例可能涉及非法买卖宅基地或虚假宣传等违法行为。因此，消费者在购买前应仔细核实相关信息，并咨询专业法律人士的意见。
四、建议与总结
遵守法律法规：在购买农村院子或房屋时，应严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。
了解实际情况：在购买前应对农村院子的实际情况进行充分了解，包括土地性质、使用权归属、是否存在法律纠纷等。
寻求专业帮助：如果对农村院子的买卖问题存在疑问或不确定的地方，应及时咨询专业法律人士或相关机构的意见。
综上所述，农村院子本身是不可以买卖的，这是由我国土地管理法和农村宅基地的性质所决定的。在购买农村院子或房屋时，应严格遵守法律法规，并充分了解实际情况和风险。