经营贷抵押房产的流程相对复杂，但每一步都是必要的，以确保贷款的安全性和合法性。以下是一个详细、清晰的流程解析：

一、明确贷款需求

在申请经营贷抵押房产之前，首先要明确自己的贷款需求，包括贷款金额、贷款期限、还款方式等。这有助于后续选择适合自己的贷款产品。

二、准备贷款资料

根据银行的要求，准备相应的贷款资料。这些资料通常包括：

• 房产证明（如房产证、土地证等）
• 企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证等企业经营相关证件
• 企业法人身份证明及个人征信报告
• 企业近一年的财务报表，包括资产负债表、利润表等
• 贷款用途证明（如购买设备合同、原材料采购合同等）

此外，还需注意营业执照不能涉及敏感行业，流水在近半年内最好也不要和房地产行业有往来。

三、房产评估

银行会委托第三方评估公司对房产进行评估，以确定房产的价值和可贷款额度。评估费用通常由银行承担。在评估过程中，评估公司会上门拍照并了解房产的实际情况。需要注意的是，拍照现场最好呈现为居家状态，如果是营业场所，现场还需要有营业招牌以及具体的门牌号，同时业主本人也要在场。

四、签约并等待批复

评估完成后，借款人需到银行现场签约。签约时，房产证上有几个人就需要几个人同时到场。如果是夫妻共有房产，无论房子是否共有，双方都需要同时到场。签约完成后，银行会对贷款申请进行审批，通常需要10个工作日左右。审批结果出来后，银行会以短信等形式通知借款人。

五、房管局入押

审批通过后，借款人需到当地房管局办理房产抵押登记手续。按揭房在入押前需要结清房贷，并拿回他项权证。但也有银行是凭借入押后的回执再给回他项权证，具体以银行要求为准。

六、等待放款

房产抵押登记手续完成后，银行会根据贷款合同约定的方式将贷款金额发放至借款人指定的账户。需要注意的是，银行对于企业经营性抵押贷款基本均是采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户，而不是企业主的个人账户。

七、贷款偿还与解除抵押

在贷款期限内，借款人需按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款本息。贷款还清后，借款人需到银行办理贷款结清手续，并到房管局办理解除房产抵押登记手续。

总之，经营贷抵押房产的流程涉及多个环节和部门，需要借款人耐心配合并准备好相关资料。同时，借款人也应充分了解贷款产品的特点和风险，以确保自己的权益得到保障。