首先，要确定100万房子的租金多少才不亏，我们需要考虑多个因素，包括房子的地理位置、面积、装修情况、市场租金水平、投资回报率预期等。因此，无法给出一个具体的租金数额，但我可以为你提供一些分析方法和建议。
分析方法
市场调研：
- 了解同地段、同类型房屋的租金水平。
- 分析租金与房价之间的比例关系，即租售比。
成本计算：
- 考虑购房成本，包括首付、贷款利息、税费等。
- 计算持有房产的年度成本，如物业费、维修费、保险费等。
投资回报率：
- 设定一个期望的投资回报率，比如5%或更高。
- 根据投资回报率反推租金水平，确保租金收入能够覆盖成本并实现盈利。
建议
合理定价：
- 参考市场调研结果，结合房屋的具体情况，设定一个既具有竞争力又能保证盈利的租金水平。
- 避免过高或过低的定价，过高可能导致房屋空置，过低则可能影响投资回报。
灵活调整：
- 根据市场变化及时调整租金水平，保持与市场的同步。
- 可以考虑设置租金调整机制，如每年根据通胀率或市场情况调整一次租金。
长期规划：
- 考虑房产的长期增值潜力，以及租金收入在整体投资组合中的地位。
- 如果房产是长期投资的一部分，那么租金水平应该与长期投资目标相一致。
法律咨询：
- 在确定租金水平时，可以咨询专业的房产律师或财务顾问，以确保决策的合理性和合法性。
- 特别注意租赁合同中的条款，确保租金水平符合法律法规的要求，并避免潜在的法律风险。
综上所述，确定100万房子的租金多少才不亏是一个复杂的问题，需要综合考虑多个因素。通过市场调研、成本计算和投资回报率分析，你可以设定一个既合理又盈利的租金水平。同时，保持对市场的敏感度和灵活性，及时调整租金策略，以确保房产投资的长期回报。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。