关于出租房屋的合同履约保证金多少合适的问题，这并没有一个固定的法定标准，而是需要根据多种因素来综合考量，并由租赁双方通过协商来确定。以下是一些具体的考虑因素和建议：
一、考虑因素
租赁房屋的性质和用途：
- 住宅租赁：通常保证金相对较低，可能为一个月租金左右。
- 商业经营租赁：由于经营风险及对房屋可能造成的损耗较大，保证金一般会较高，可能达到两至三个月租金。
租赁期限：
- 租赁期限长的，保证金数额可适当降低，以体现对租客长期合作的信任。
- 租赁期限短的，为保障房东权益，保证金可能相对高些。
房屋装修及设施配备情况：
- 装修高档、设施齐全的房屋，保证金会相应提高，以防范租客可能造成的损坏。
- 配备大量高档家电、家具的房屋，保证金可能为两个月租金或更高。
二、建议
协商确定：
- 租赁双方应根据上述因素，通过友好协商来确定一个合理的保证金数额。
- 在协商过程中，应充分考虑双方的利益和承受能力，确保保证金数额既不过高也不过低。
签订书面协议：
- 无论保证金数额多少，都应签订书面协议以明确双方的权利和义务。
- 协议中应详细规定保证金的退还条件、时间以及违约责任等条款。
参考法律法规：
- 根据相关法律法规，商品房租赁合同中约定的保证金比例不宜超过主合同总金额的20%。
- 这一规定可以作为确定保证金数额的一个参考依据。
考虑租客承受能力：
- 在确定保证金数额时，也应考虑租客的承受能力，避免因保证金过高而给租客带来过大的经济压力。
三、实际操作
- 在实际操作中，每月租金作为押金（即保证金）是一个比较常见且合理的标准。
- 但具体数额仍需根据租赁房屋的性质、用途、租赁期限以及装修和设施情况等因素进行综合调整。
综上所述，出租房屋的合同履约保证金数额应根据具体情况由租赁双方协商确定，并签订书面协议以明确双方的权利和义务。在协商过程中，应充分考虑双方的利益和承受能力，确保保证金数额既合理又合法。