关于房屋面积误差3%的规定，我国相关法律法规有明确的规定，主要依据为《商品房销售管理办法》以及相关法律法规的司法解释。以下是详细解释：
结论前置
房屋面积误差3%以内的，按照实际测量面积计算房价；面积误差超过3%的，买受人有权选择解除合同，并要求出卖人退还已付购房款及利息，或选择继续履行合同，并依据面积误差的具体情况进行相应处理。
详细解释
面积误差比的计算：
- 面积误差比 =（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的处理：
- 如果合同中有约定，按照合同约定处理。
- 如果合同无约定或约定不明确，买受人需按合同约定的价格据实结算，即多退少补。买受人不能因面积误差比在此范围内而请求解除合同。
面积误差比绝对值超出3%的处理：
- 房屋实际面积小于合同约定面积：
- 买受人可以选择解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
- 若买受人选择继续履行合同，出卖人应返还面积误差部分的房款及双倍利息。
- 房屋实际面积大于合同约定面积：
- 买受人可以选择解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
- 若买受人选择继续履行合同，对于面积误差比在3%以内（含3%）的部分，买受人应按合同约定价格补足；超出3%的部分，房价款由出卖人承担，所有权归买受人所有。
法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
- （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
- （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
法律建议
在房屋买卖过程中，面积误差是一个常见且重要的问题。建议买卖双方在签订商品房买卖合同时，明确约定面积误差的处理方式，以减少后续纠纷的发生。同时，买受人在购房时应仔细核对合同约定面积与实际测量面积，如发现面积误差问题，应及时与出卖人协商解决。如有需要，可咨询专业律师以维护自己的合法权益。