关于“开发商未正式交房用交物业费么”的问题，以下是我的详细解答：
结论：若因开发商原因导致房屋未达到交付条件而未能交房，物业费由开发商承担，业主无需缴纳；若房屋已达到交付条件，但因业主自身原因未办理交房手续，从开发商通知的交房日期起，业主需承担物业费。
分析说明：
因开发商原因导致未交房：
- 当房屋存在质量不达标、未通过综合验收等不符合交房条件的情况时，开发商未能按时交付合格房屋，此时房屋的管理责任仍在开发商，因此物业费应由开发商承担。
因业主自身原因导致未交房：
- 若房屋已通过验收并符合合同约定标准，开发商已履行主要交付义务，并通过书面通知形式告知业主交房。
- 从开发商通知的交房日期开始，无论业主是否实际办理交房手续，均视为房屋控制权已转移给业主，因此业主需从该日起承担物业费。
特殊情况处理：
- 如果购房合同中对于物业费起算时间、交付条件等有特别约定，且这些约定不违反法律法规的强制性规定，就应当按照合同约定执行。
- 如遇争议，业主应首先与物业公司或开发商协商沟通，协商不成时，可通过向相关主管部门投诉、申请调解或提起诉讼等方式维护自己的合法权益。
建议与提醒：
- 业主在购房前应仔细阅读购房合同，明确物业费的相关规定和交付条件。
- 收到开发商的交房通知后，应及时办理交房手续，以避免不必要的物业费纠纷。
- 如对物业费问题有疑问或争议，应积极与相关方沟通解决，必要时可寻求法律途径维护自身权益。
综上所述，开发商未正式交房时是否需要交物业费，需根据具体情况判断，关键在于房屋是否达到交付条件以及业主未交房的原因。希望以上分析能对您有所帮助。如有其他法律问题，欢迎随时向我咨询。