卖房子时，确实需要警惕一些常见的问题和陷阱，以确保交易顺利且合法。以下是我作为专业律师，结合私域知识和公域知识，为您总结的卖房大忌及相应建议：

1. 未明确产权状况：

   • 大忌：在不清楚房屋产权状况的情况下就急于出售，可能导致交易无效或产生法律纠纷。
   • 建议：在卖房前，务必核实房屋的产权证、土地使用权证等关键证件，确保产权清晰、无争议。

2. 忽视合同条款：

   • 大忌：签订合同时过于草率，未仔细审查合同条款，特别是关于定金、腾房时间、家具处理、违约责任等方面的约定。
   • 建议：在签订合同时，应详细阅读并理解每一条款，特别是与自身权益密切相关的部分。如有必要，可请专业律师协助审查合同。

3. 定金处理不当：

   • 大忌：定金收取过少或未明确约定定金性质，导致购房者毁约时无法有效约束。
   • 建议：在合同中明确约定定金的金额、性质（如是否为履约定金）以及违约责任，以增加购房者的违约成本。

4. 腾房时间不明确：

   • 大忌：未在合同中明确约定腾房时间，导致交易完成后仍无法及时交付房屋。
   • 建议：在合同中明确约定腾房的具体时间，并考虑银行放款时间等因素，确保在交易完成后能够顺利交付房屋。

5. 家具处理不当：

   • 大忌：未明确约定屋内家具的处理方式，导致交易双方产生争议。
   • 建议：在合同中明确约定屋内家具是否随房出售，以及具体的处理方式（如价格、交付时间等）。

6. 忽视中介责任：

   • 大忌：过于依赖中介，未对中介的行为进行有效监督，导致交易过程中出现问题。
   • 建议：选择信誉良好的中介公司，并在合同中明确约定中介的责任和义务。同时，自己也要保持对交易过程的关注，及时发现问题并处理。

7. 未了解购房者资格：

   • 大忌：在未知购房者购房资格的情况下就进行交易，可能导致交易无效或产生法律纠纷。
   • 建议：在交易前，应了解购房者的购房资格（如是否具备购房资格、贷款能力等），确保交易的有效性。

综上所述，卖房子时务必警惕上述大忌，并采取相应的建议来确保交易的顺利和合法。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。