房屋漏水是物业维修还是业主维修，需根据漏水的具体位置和原因来判断。以下是不同情况下的详细分析：

1. 公共区域或设施漏水：

   • 如楼顶的防水层破裂、外墙渗水、公共管道破裂等导致的漏水，属于物业的维修范围。
   • 根据《物业管理条例》，物业服务企业应对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。物业需及时安排人员维修，费用可从小区公共维修基金中支出。

2. 业主专有部分漏水：

   • 如业主自家卫生间、厨房的水管破裂、防水层损坏等导致的漏水，维修责任在于业主自己。
   • 业主需自行承担维修费用并安排维修。物业可以应业主要求提供技术支持或协助联系专业维修人员，但这不是法定义务。

3. 保修期内与保修期外的区别：

   • 若房屋仍在保修期内，且漏水问题是由于房屋本身的质量问题（如防水工程不符合标准）导致的，维修责任通常属于开发商。物业在此情况下有义务协助业主与开发商沟通，促使开发商履行维修义务。
   • 若房屋已过保修期，则需按照上述公共区域或业主专有部分的标准来判断维修责任。

4. 相邻业主原因导致的漏水：

   • 如相邻业主装修过程中破坏防水层、私自改造管道等导致漏水影响其他业主家，物业有义务进行协调，敦促责任业主修复漏水问题。若责任业主不配合，受损业主可通过法律途径维权，物业在必要时需提供协助。

综上所述，房屋漏水时，首先应判断漏水位置和原因，再根据相关法律法规和物业服务合同来确定维修责任。公共区域或设施漏水，物业有义务维修；业主专有部分漏水，通常由业主自行负责。在任何情况下，及时沟通与寻求解决方案都是关键。若您有更具体的漏水情况或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。