房子不住，物业费也是需要缴纳的。以下是详细的分析和解释：

1. 物业服务性质：

   • 物业服务是针对整个小区或楼宇提供的，具有公共性。它涵盖了小区的安全、清洁、绿化、维修等多个方面，确保小区的正常运转和业主的财产安全。
   • 即使业主不住在房子里，物业公司仍在持续为小区提供这些服务，因此业主仍然需要承担相应的物业费。

2. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。
   • 物业服务合同对全体业主具有法律约束力，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付物业费。

3. 特殊情况处理：

   • 虽然原则上不能拒交物业费，但部分地区有针对空置物业的特殊规定。例如，某些地方政策允许连续空置超过一定时间的物业申请物业费打折。
   • 如果业主确实因特殊情况需要减免物业费，应与物业公司协商，并了解当地是否有相关政策支持。在协商一致的基础上，可以寻求合理的解决方案。

4. 协商与建议：

   • 若业主对物业费有异议或希望调整，建议主动与物业公司沟通，了解具体的费用构成和服务内容。
   • 通过友好协商，双方可以探讨是否有减免政策或达成其他协议的可能性，以找到既符合法律法规又兼顾双方利益的解决方案。

综上所述，房子不住并不能成为拒交物业费的理由。业主应依法履行支付物业费的义务，同时也可根据当地政策和实际情况，与物业公司协商寻求合理的解决方案。如果你有任何关于物业费的具体问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。