房贷先息后本的还款方式，在还款期限内，借款人首先偿还的是利息，而不是本金。具体来说：

1. 还款方式解释：

   • “先息后本”的房贷还款方式，指的是在一定期限内（如贷款的前几年），借款人只需按月支付贷款利息，而无需偿还本金。
   • 约定期满后（如利息支付期限结束），借款人再开始按期偿还贷款本金及剩余利息。

2. 利息与本金的偿还顺序：

   • 在“先息后本”的还款方式下，借款人在约定的利息支付期限内，每月还款金额主要是贷款利息。
   • 当利息支付期限结束后，借款人开始偿还本金，并同时支付剩余利息。

3. 实际案例：

   • 以广州为例，多家银行提供了“先息后本”的还款方式，这种还款方式在近期多地流行起来，旨在满足借款人的不同需求，特别是减轻前期还款压力。

4. 注意事项：

   • 虽然“先息后本”的还款方式在前期只需支付利息，看似减轻了还款压力，但总体来看，综合利息成本可能会增加。
   • 借款人在选择还款方式时，应根据自身经济状况和还款能力，理性申请个人住房贷款。

综上所述，房贷先息后本的还款方式，在还款期限内借款人首先偿还的是利息。如果你对这种还款方式有进一步的问题或需要更详细的解释，请直接向我咨询。