不能与物业达成协议不缴纳物业费。以下是对此问题的详细分析：
法律约束：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，即使业主个人未直接与物业公司签订合同，但由于业主委员会或建设单位的签约行为，业主仍需遵守物业服务合同的约定，包括缴纳物业费的义务。
事实物业服务关系：
- 即使未签订书面物业服务合同，但如果物业公司实际上为小区提供了物业服务，如清洁、绿化、安保等，且业主享受了这些服务，那么双方之间就形成了事实上的物业服务合同关系。在此情况下，业主同样需要履行缴纳物业费的义务。
物业服务质量与物业费缴纳：
- 如果物业公司提供的服务存在瑕疵或不符合约定标准，业主有权要求物业公司改进服务或提出其他合理要求。然而，这并不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。业主应通过合法途径与物业公司协商解决问题，或向业主委员会反映情况，由业主委员会代为交涉。
物业费的重要性：
- 物业费是用于维护小区公共区域和设施、保障小区正常运转和居民生活质量的重要资金来源。因此，业主应充分认识到物业费的重要性，并按时足额缴纳。
综上所述，无论是否签订了书面物业服务合同，只要业主享受了物业公司提供的服务，就应当履行缴纳物业费的义务。这是基于法律对物业服务合同约束力的认可，也是维护小区和谐稳定、促进邻里关系融洽的重要举措。如果业主对物业服务有异议或遇到问题，应通过合法途径与物业公司或业主委员会协商解决，而不是直接拒绝缴纳物业费。