企业房产过户给个人在法律上是可行的，但这是一个涉及多个法律环节和税费缴纳的过程。以下是对此过程的详细解析：
一、过户方式的选择
企业房产过户给个人主要有三种方式：
买卖过户：这是最常见的方式。双方需要签订买卖合同，明确房产信息、价格等条款，并且按市场价格缴纳税费。
赠与过户：企业将房产无偿赠与个人。在这种情况下，受赠人需要缴纳契税等税费，并可能涉及印花税等额外费用。
遗产继承过户：若房产是通过继承方式转让的，那么需要遵循继承法的规定。这可能涉及复杂的法律程序和潜在的遗产税问题（需要注意的是，我国目前暂未开征遗产税）。
二、过户流程
内部决策与准备材料：
- 企业需要召开股东会，形成同意转让房产的决议。
- 双方需要准备一系列材料，包括企业方面的营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明、房产证、公司章程、股东会决议等；个人方面的身份证、户口本等身份证明材料。
签订合同与税费缴纳：
- 双方签订合法有效的房产转让合同，明确房产信息、价格、付款方式等条款。
- 根据过户方式的不同，双方需要缴纳不同的税费，如增值税、契税、印花税等。具体税费标准因地区而异，建议向当地税务部门咨询。
申请过户与审核：
- 双方携带准备好的材料前往当地不动产登记中心提出过户申请。
- 不动产登记中心会对提交的材料进行审核，包括材料的真实性、合法性以及房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
完成过户：
- 审核通过后，双方需要按规定缴纳不动产登记费等相关费用。
- 个人领取新的不动产权证书，完成房产过户手续。
三、注意事项
- 确认产权信息：确保产权证上的信息与实际情况相符，避免虚假产权导致的法律风险。
- 解除抵押：如果房产存在抵押等他项权利，必须先解除抵押后才能进行转让，否则可能导致转让无效。
- 遵守相关规定：特别是涉及国有土地上的房产转让时，还需要经过必要的审批程序，确保合规性。
综上所述，企业房产过户给个人是一个复杂但合法的过程。双方需要充分了解相关法律法规和税费政策，准备齐全的材料，并按照规定的流程进行操作。只有这样，才能确保过户过程的顺利进行并保护双方的合法权益。