出售人防车位是一种违法行为，其处罚方式和依据主要根据地区性的相关法规来定。以下是对此问题的详细解答：

一、人防车位的性质与法规依据

1. 人防车位的性质：

   • 人防车位，即平时使用功能为停放车辆的防空地下室区间，属于人防工程的一部分。
   • 人防工程在战时由国家无偿调用，用于防备敌人空袭，有效掩蔽人员和物资。

2. 相关法规：

   • 《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但并未允许出售人防车位。
   • 地方性法规，如《江苏省物业管理条例》，对人防车位的使用和出租有具体规定，并明确了处罚措施。

二、出售人防车位的处罚

1. 违法依据：

   • 以《江苏省物业管理条例》为例，该条例明确规定物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。

2. 处罚依据与措施：

   • 违反上述规定，将平时用作停车位的人民防空工程出售的，由县级以上人防行政主管部门责令限期改正，没收违法所得。
   • 逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。例如，有开发商因以长期租赁形式变相买卖人防车位而被罚款20万元。

三、实际案例

• 在济南，一起人防车位买卖合同被判定为无效合同的案例具有警示意义。该案例中，被告因出售人防车位而引发的合同纠纷，最终法院判定合同无效，并要求被告返还原告支付的款项。

四、建议与注意事项

1. 对于投资者和开发者：

   • 应严格遵守相关法律法规，不得出售或变相出售人防车位。
   • 合法合规地使用和管理人防车位，确保其平时和战时的功能得到充分发挥。

2. 对于消费者：

   • 在购买车位时，应仔细了解车位的性质，避免购买到人防车位。
   • 如遇出售或变相出售人防车位的情况，应及时向相关部门投诉举报。

3. 对于相关部门：

   • 应加强监管力度，对违法行为进行严厉处罚，以维护市场秩序和消费者权益。
   • 通过多种途径普及人防车位的相关法律法规，提高公众的知晓率和法律意识。

综上所述，出售人防车位是违法的，其处罚方式和依据主要根据地区性的相关法规来定。消费者在购买车位时应谨慎选择，避免购买到人防车位；同时，相关部门也应加强监管和宣传工作，确保人防车位得到合法合规的使用和管理。