关于婚后买房老人出钱，在离婚时房产如何分割的问题，这确实是一个涉及多个法律因素的复杂情况。下面我将从出资性质、房产登记情况以及其他相关因素三个方面，为您详细分析这个问题。

一、出资性质

1. 赠与：

   • 如果老人在出资时明确表示是赠与自己子女一方，比如通过书面赠与合同或明确的口头声明，并得到了其他方的认可，那么这部分出资应被认定为对子女的个人赠与。在离婚时，这部分出资及其对应的房产增值部分，通常不作为夫妻共同财产进行分割。
   • 如果老人未明确表示赠与对象，或者表示赠与夫妻双方，那么这部分出资通常会被视为对夫妻双方的赠与，成为夫妻共同财产的一部分。在离婚时，这部分财产需要按照夫妻共同财产的原则进行分割。

2. 借款：

   • 如果老人与子女之间有明确的借款协议，或者有其他证据表明这部分出资是借款关系，比如转账记录备注为借款、子女出具的借条等，那么这部分出资应作为夫妻共同债务处理。在离婚时，双方需要共同承担还款责任，房产分割时也会考虑这一债务因素。

二、房产登记情况

1. 登记在一方名下：

   • 如果房产仅登记在一方名下，且能证明老人的出资为对该方的单独赠与（如通过书面赠与合同），那么该房产可能被视为该方的个人财产。在离婚时，这部分房产通常不予分割，归登记方所有。
   • 如果无法证明为单独赠与，或者存在其他共有情形（比如双方共同还贷、共同装修等），则需根据具体情况判断是否为夫妻共同财产，并按照夫妻共同财产的原则进行分割。

2. 登记在双方名下：

   • 无论老人出资比例如何，如果房产登记在夫妻双方名下，那么通常视为夫妻共同财产。在离婚时，法院会根据双方的贡献、婚姻关系存续时间、过错行为等因素，判决房产的归属及补偿方式。

三、其他相关因素

1. 婚姻关系存续期间的贡献：

   • 在婚姻关系存续期间，双方对房产的贡献（包括经济投入、家务劳动等实际付出）可能影响房产分割比例。例如，如果一方长期承担家庭开支、负责房产的维护和管理等，那么该方在房产分割时可能获得更多权益。

2. 过错行为：

   • 如果一方存在出轨、家暴等重大过错行为，那么过错方在房产分割时可能少分或不分财产。但这一原则需要提供有效证据支持主张，比如出轨的证据、家暴的报警记录或医疗证明等。

3. 保护弱势方原则：

   • 在房产分割时，法院还会考虑保护弱势方的原则。如果一方经济困难或丧失劳动能力，那么该方在房产分割时可能获得适当照顾，以确保其离婚后的基本生活需求。

法律依据

• 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻对共同财产有平等处理权。离婚时，共同财产由双方协商分割；协商不成时，由法院判决。
• 对于父母出资购房的情况，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条提供了具体裁判规则，强调尊重当事人约定并兼顾公平原则。

综上所述，婚后买房老人出钱，在离婚时房产如何分割，需要根据出资性质、房产登记情况以及其他相关因素进行综合判断。如果您面临这种情况，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。