撰写交订金的合同，无论是购房还是租房，都需要确保合同内容详尽、条款清晰，以充分保障双方的权益。以下我将分别就购房和租房两种情况，给出撰写交订金合同的详细指南。

购房交订金合同撰写指南

一、合同核心要素

1. 双方信息：

   • 甲方（卖方）：需详细填写姓名/公司名称、身份证号/营业执照号、联系方式、地址。
   • 乙方（买方）：需详细填写姓名、身份证号、联系方式、地址。

2. 房屋基本信息：

   • 包括房屋地址、面积、户型、楼层、房号等，这些信息需与房产证一致。
   • 明确是否包含附属设施，如车位、储藏室等。

3. 订金金额与支付方式：

   • 订金数额通常不超过总房款的20%，具体数额需双方协商确定。
   • 支付时间、方式（银行转账/现金）需明确，并要求甲方提供收款凭证。

4. 合同生效条件：

   • 可约定订金交付后合同生效，或设定其他生效条件，如卖方提供产权证明等。

5. 后续签约安排：

   • 明确正式购房合同签订的时间、地点及所需材料。

6. 违约责任：

   • 买方违约：订金不予退还。
   • 卖方违约：应双倍返还订金。

7. 争议解决方式：

   • 协商不成时，可选择仲裁或诉讼解决。

二、合同模板示例

**房屋认购协议书**

甲方（卖方）：____________________  
身份证号/营业执照号：______________  
联系方式：________________________  

乙方（买方）：____________________  
身份证号：________________________  
联系方式：________________________  

**第一条 房屋基本情况**

1. 地址：_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________室。
2. 面积：_________平方米，户型：_________室_________厅，房号：_________。
3. 房价款总额：人民币_________元（大写：_________）。

**第二条 订金条款**

1. 乙方于本协议签订之日起_________日内支付订金人民币_________元（大写：_________）。
2. 订金支付至甲方指定账户：
   - 开户行：_________
   - 账号：_________
   - 户名：_________

**第三条 合同生效与履行**

1. 本协议自订金到账之日起生效。
2. 双方应于_________年_________月_________日前签订《商品房买卖合同》。

**第四条 违约责任**

1. 若乙方未按期签约或放弃购买，订金不予退还。
2. 若甲方隐瞒房屋权属问题或拒绝签约，应双倍返还订金。

**第五条 其他约定**

1. 因不可抗力导致无法履约，双方互不承担责任。
2. 本协议未尽事宜，以正式购房合同为准。

**第六条 争议解决**

因本协议产生的争议，提交_________仲裁委员会仲裁/向_________法院起诉。

甲方（签字/盖章）：_________    日期：_________  
乙方（签字）：_________        日期：_________  

租房交订金合同撰写指南

一、合同基本要素

1. 双方信息明确：

   • 确保甲乙双方的姓名、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式及联系地址等基本信息准确无误。

2. 房屋详细描述：

   • 包括房屋的具体地址、建筑面积、使用面积、户型结构、配套设施等。
   • 甲方应保证对该房屋享有完全合法的所有权（或出租权），无抵押、无查封等情况。

3. 租赁期限与租金：

   • 明确租赁期限的起止日期，以及租金的金额和支付方式（如押一付三、押一付六等）。

4. 订金支付与效力：

   • 订金金额应合理设定，通常不宜超过月租金的20%。
   • 乙方在签订协议时向甲方支付订金，甲方应开具合法票据给乙方。
   • 订金作为双方就该房屋租赁事宜达成的初步约定，若乙方在约定时间内与甲方签订正式房屋租赁合同并按约履行，订金自动转为租金或押金的一部分；若因甲方原因造成合同无法签订，甲方应双倍返还订金；若因乙方原因造成合同无法签订，订金由甲方没收。

5. 违约责任与后续处理：

   • 明确双方违约时的责任承担方式。
   • 甲乙双方应在约定的时间内签订正式的房屋租赁合同。租赁期满或合同终止解除后，乙方结清所有相关费用，甲方应无息返还押金。

6. 其他重要约定：

   • 包括房屋维护与使用、争议解决方式等。

二、合同模板要点

租房交订金合同模板可参照购房合同模板进行适当调整，重点包括：

• 明确租赁期限、租金及支付方式。
• 详细描述房屋状况及配套设施。
• 设定合理的订金金额及支付方式。
• 明确违约责任及后续处理流程。
• 包括房屋维护与使用、争议解决等其他重要约定。

注意事项

1. 核实产权：无论是购房还是租房，签订合同前都应核实房屋产权或出租权，确保房屋来源合法、无纠纷。
2. 保留凭证：保存订金收据、转账记录及合同原件，以备不时之需。
3. 明确细节：在合同中补充条款中注明交房时间、税费承担等关键内容，避免后续纠纷。
4. 法律咨询：对于复杂交易或不确定的条款，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保合同条款的准确性和合法性。

通过以上步骤和指南，您可以撰写一份合法有效的交订金合同，充分保障双方的权益。