转移房产逃避债务是一种不诚信且可能违法的行为，其后果严重，主要包括法律上的撤销权行使、赔偿责任承担以及可能的刑事责任追究。以下从这几个方面为你详细阐述：

一、法律上的撤销权行使

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。这一规定为判定房产转移逃避债务提供了明确的法律依据。

具体表现：

1. 无偿或低价转让：债务人将房产以明显不合理的低价转让给他人，或者以其他方式无偿处分房产权益，导致自身责任财产减少。例如，将价值数百万的房产以远低于市场价的价格出售给亲友或关联方。
2. 转移时间敏感：在债务产生后或面临诉讼、执行等风险时，突然进行房产转移。这种行为往往具有规避债务的明显意图。
3. 受让人关系特殊：受让人通常为债务人的亲属、朋友或关联企业等特定关系人。这种关系可能导致交易的真实性和合理性受到质疑。

法律后果：

如果债权人发现债务人有转移房产逃避债务的行为，可以在法定期限内向人民法院申请撤销该行为。法院将根据具体情况判断是否支持撤销请求。撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人的行为发生之日起五年内未行使则消灭。

二、赔偿责任承担

若因债务人转移房产导致债权人无法实现债权，债务人应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括债权本金、利息以及因追讨债权而产生的合理费用等。这意味着，债务人不仅无法通过转移房产逃避债务，还可能因此承担额外的赔偿责任。

三、刑事责任追究

在极端情况下，如果债务人的行为构成拒不执行判决、裁定罪等犯罪，还可能面临刑事责任的追究。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

具体情形：

债务人恶意转移财产，致使法院生效判决、裁定无法执行，且情节严重。例如，债务人通过虚假诉讼、虚假仲裁等方式转移财产，或者与他人串通，通过虚假交易等方式转移财产，以逃避执行。

操作方式：

债权人可向公安机关报案，要求追究债务人的刑事责任。一旦构成拒执罪，债务人将面临刑事处罚。

四、实际建议

1. 及时收集证据：债权人应迅速收集并保存所有与债务和财产转移相关的证据，包括但不限于转账记录、财产交易文件、通信记录等能证明债务人恶意转移财产的材料。
2. 申请财产保全：在发现债务人正在或即将转移财产，且情况紧急时，债权人可以向法院申请财产保全，以确保财产不被进一步转移。
3. 行使撤销权：在法定期限内，债权人可以向人民法院提起撤销权诉讼，要求撤销债务人的恶意处分行为。
4. 申请强制执行与追究拒执罪：在取得生效法律文书后，如果债务人仍恶意转移财产逃避执行，债权人可以向法院申请强制执行，并在必要时追究债务人的刑事责任。

总结来说，转移房产逃避债务是一种高风险且得不偿失的行为。债务人应遵守法律法规，诚实守信地履行债务责任。债权人则应积极采取法律措施维护自己的权益，确保债务得到合法有效的清偿。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。