定金能否退还，主要取决于未能签订合同的具体原因，以下是详细分析：
因给付定金方（您）原因导致未能签约
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
- 具体情形：如果您因为个人原因（如改变主意、资金问题等）不想继续购买，那么您无权要求返还定金。这是因为您的违约行为导致了合同无法签订。
因收受定金方（中介）原因导致未能签约
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
- 具体情形：如果中介存在违约行为，如隐瞒房屋重要信息、未能提供符合承诺的房源、无故不在约定期限进行协商等，导致合同无法签订，那么您有权要求中介双倍返还定金。
因不可归责于双方的原因导致未能签约
- 法律依据：虽然《中华人民共和国民法典》第五百八十七条未直接提及不可归责于双方的情况，但根据公平原则和司法实践，如果合同未能订立是由于不可归责于双方的事由，如政策变化、自然灾害等不可抗力因素，那么定金应予退还。
- 具体情形：例如，政府出台新的购房政策导致您失去购房资格，或者因自然灾害等不可抗力导致无法签订合同，这种情况下定金应予退还。
双方对合同内容不能达成一致
- 法律依据与情形：在双方协商过程中，如果对合同的关键条款无法达成一致意见，导致合同未能签订，这种情况不适用定金罚则。因为合同的订立需要双方的真实合意，若无法就合同内容达成一致，则合同无法成立，定金应予以退还。
实际操作建议：
- 保留证据：在交付定金前，务必了解清楚定金的性质、用途及退还条件，并保留好相关证据，如收据、聊天记录、通话录音等。
- 及时沟通：如遇定金退还问题，首先尝试与中介进行沟通协商，明确退还定金的事宜。
- 法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决争议。在此过程中，我会根据您的具体情况，提供针对性的法律帮助。
总结：定金能否退还取决于未能签订合同的具体原因。在处理此类问题时，您应充分了解法律规定和双方的权利义务，以确保自己的合法权益得到妥善维护。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。