结论：开发商擅自划分转让公共区域给某一单位且隐瞒其他业主的行为，很可能构成合同欺诈，但具体是否构成还需结合实际情况和证据来判断。以下从不同角度进行分析：
一、法律背景与合同欺诈的认定
合同欺诈的定义：
- 合同欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。
公共区域的性质：
- 公共区域通常属于全体业主共有，开发商无权擅自处分。根据《民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
开发商的行为分析：
- 开发商擅自划分转让公共区域，且隐瞒其他业主，这明显违反了诚实信用原则，也侵犯了其他业主的共有权。如果开发商在销售房屋时，未明确告知业主公共区域的划分和转让情况，或者故意隐瞒这一事实，导致业主在不知情的情况下签订了购房合同，那么开发商的行为就可能构成合同欺诈。
二、可能面临的法律后果
合同效力：
- 如果开发商的行为被认定为合同欺诈，那么受欺诈的业主有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该购房合同。合同被撤销后，开发商需要返还业主已支付的购房款，并可能承担因此给业主造成的损失。
行政处罚：
- 开发商还可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。具体处罚措施取决于当地房地产管理部门的规定和违规情节的严重程度。
民事赔偿：
- 除了合同被撤销和行政处罚外，开发商还可能需要承担民事赔偿责任。如果业主因开发商的欺诈行为遭受了损失，如购房款利息、维权费用等，开发商需要予以赔偿。
三、业主的维权途径
收集证据：
- 业主应首先收集相关证据，如购房合同、宣传资料、现场照片、视频等，以证明开发商存在欺诈行为。
协商解决：
- 在收集到足够证据后，业主可以尝试与开发商进行协商，要求开发商撤销合同、返还购房款并赔偿损失。
法律途径：
- 如果协商无果，业主可以向人民法院提起诉讼，要求撤销购房合同并获得相应赔偿。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明开发商的欺诈行为。
四、特殊情况与注意事项
合同条款的审查：
- 业主在签订购房合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于公共区域的划分和转让部分。如果合同中有不明确或模糊的条款，业主应及时向开发商提出质疑并要求修改。
业主委员会的参与：
- 如果小区已经成立了业主委员会，业主可以联合业主委员会共同维权。业主委员会可以代表全体业主与开发商进行协商或提起诉讼。
法律时效的限制：
- 业主在发现开发商存在欺诈行为后，应及时采取行动。因为法律对撤销合同的时效有一定限制（如《民法典》规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭），逾期可能丧失维权机会。
建议：如果您作为业主遇到了类似情况，建议您尽快收集相关证据，并咨询专业律师（即我，陈艳敏律师，专注于婚姻家庭、交通事故领域，但在此类合同纠纷和房产问题上同样具备专业能力）以获取更具体的法律建议。同时，您也可以联合其他业主共同维权，以增加维权的力度和效果。