“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则，它确保了承租人在租赁物所有权发生变动时，其租赁权益能够得到保护。要适用这一原则，需要满足以下三个核心条件，同时我也会补充一些相关的细节和例外情况，以便您更全面地理解：

一、存在合法有效的租赁合同

这是适用“买卖不破租赁”原则的基础。租赁合同必须依法成立且生效，它应当明确租赁物、租赁期限、租金等关键条款，并且这些条款不得违反法律法规的强制性规定。例如，一份房屋租赁合同，如果双方是在自愿、平等的基础上签订，且内容合法合规，那么这份合同就是合法有效的。

二、租赁物已交付承租人使用

仅仅有合法有效的租赁合同还不够，出租人还必须将租赁物实际交付给承租人占有和使用。交付的方式可以是多样的，如现实交付（直接交给承租人）、简易交付（承租人已先行占有租赁物）、指示交付（通过指示第三人交付）等。以房屋租赁为例，当出租人将房屋钥匙交给承租人，且承租人实际入住该房屋时，即完成了租赁物的交付。

三、租赁期间发生租赁物所有权变动

这一条件要求租赁物的所有权变动必须发生在租赁合同的有效存续期间内。所有权变动的方式可以包括买卖、赠与、继承、企业合并等。例如，如果出租人在租赁期间将房屋卖给了第三人，那么就发生了租赁物所有权的变动。但需要注意的是，这种变动必须是合法有效的，即符合法律规定的形式和程序。

补充说明：法定或约定的除外情形

虽然“买卖不破租赁”原则在大多数情况下都适用，但也存在一些例外情况。比如，如果当事人在租赁合同中明确约定了“买卖可以破租赁”，或者法律有特别规定某些情况下租赁关系不受所有权变动的影响（如房屋在出租前已设立抵押权并因抵押权实现而发生所有权变动，或房屋在出租前已被人民法院依法查封），那么这些除外情形应优先考虑。

综上所述，“买卖不破租赁”原则的适用需要满足存在合法有效的租赁合同、租赁物已交付承租人使用、租赁期间发生租赁物所有权变动这三个核心条件，并且要注意法定或约定的除外情形。在满足这些条件的情况下，原有的租赁关系将继续有效，新的租赁物所有人应尊重并履行原租赁合同中的权利和义务。