买二手房交了定金签了合同又后悔了，处理方式需根据具体情况而定。以下是从不同角度为您详细分析的情况及建议：
一、因买方自身原因反悔
法律责任：
- 根据定金罚则，若买方因自身原因（如改变购房想法、资金问题等）反悔，构成违约，卖方有权没收定金。定金作为担保方式，旨在确保合同履行。
处理建议：
- 买方应充分评估反悔的法律后果，尽量通过协商与卖方解决问题，比如尝试与卖方沟通，看是否能够达成和解，避免不必要的经济损失。若协商不成，且买方坚持要解除合同，则需承担定金损失及可能的违约责任。
二、存在法定或约定解除事由
法律依据：
- 若卖方隐瞒房屋重大瑕疵（如漏水、产权纠纷）、存在违约行为（如一房二卖）等，导致买方无法实现合同目的，买方可以依据《民法典》等相关法律规定解除合同。
处理建议：
- 买方应收集相关证据，如房屋检测报告、沟通记录、产权证明等，与卖方协商解除合同并要求双倍返还定金（若卖方违约）。若协商不成，可诉诸法律途径，向法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁。
三、不可抗力等客观原因
法律依据：
- 不可抗力事件（如自然灾害、政府政策重大调整等）导致无法履行合同，根据法律规定可主张解除合同。
处理建议：
- 买方应提供相关证明，如自然灾害证明、政策文件等，与卖方协商解除合同并争取退还部分或全部定金。若卖方不同意，买方也可通过法律途径解决纠纷。
四、与卖方协商解决
重要性：
- 无论何种原因反悔，与卖方坦诚沟通、友好协商是解决问题的首选方式。协商可以避免诉讼带来的时间、金钱和精力消耗。
处理建议：
- 买方应说明反悔原因，争取卖方理解，并签订书面协议明确双方权利义务及定金退还事宜。书面协议应详细、明确，以避免后续纠纷。
五、法律途径解决纠纷
诉讼解决：
- 当双方协商不成且无法找到法定或约定的解除事由时，买方可通过诉讼等法律途径解决纠纷。诉讼过程中，证据的收集至关重要。
证据收集：
- 买方应收集合同文本、付款凭证、通讯往来记录、房屋检测报告等证据资料。这些证据将有助于证明买方的诉求和卖方的违约行为。
注意事项：
- 诉讼时效为三年，自知道权利受损之日起计算。买方应在诉讼时效内提起诉讼，以免丧失胜诉权。
六、特殊注意事项
定金处理规则：
- 买方违约时定金通常不予退还；卖方违约则需双倍返还。部分法院支持调整过高违约金，但举证责任在违约方。
贷款未获批的救济：
- 若因政策变化导致贷款失败且非买方过错，买方可援引情势变更原则解除合同，但需及时通知卖方并提供银行拒贷证明。
总结与建议：
- 买方在签二手房合同并交定金后反悔，是一个复杂的法律问题。处理方式需根据具体情况评估法律风险和经济损失。
- 买方应尽量通过协商与卖方解决问题，避免不必要的法律纠纷。
- 若协商不成，买方应收集相关证据，通过法律途径解决纠纷。在整个过程中，证据的收集和保存至关重要。
- 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。