物业是可以单独起诉一个业主的，以下从法律依据、起诉条件、常见情形及注意事项几个方面为你详细分析：

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规，业主与物业服务企业之间是平等主体之间的合同关系。如果业主违反了物业服务合同的约定，或者侵害了物业服务企业的合法权益，物业服务企业有权通过法律途径维护自己的权益，这自然包括提起诉讼。

起诉条件

1. 原告适格：物业服务企业作为物业服务合同的相对方，当业主违反合同约定或侵害其合法权益时，物业服务企业具备原告的主体资格。例如，业主长期拖欠物业费，经多次催缴仍不缴纳，物业服务企业就有权作为原告起诉该业主。
2. 有明确的被告：即要明确所起诉的业主的具体姓名、住址等信息。这些信息需要在起诉状中明确列出，以便法院能够准确送达法律文书。
3. 有具体的诉讼请求和事实、理由：诉讼请求要明确具体，如要求业主支付拖欠的物业费、滞纳金等；事实和理由部分要详细说明业主违约或侵权的具体情况。例如，物业服务企业可以要求业主因拖欠物业费而支付滞纳金，并说明业主拖欠物业费的时间、金额以及物业服务企业多次催缴的情况。
4. 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖：一般来说，与物业服务合同纠纷相关的案件由物业所在地的人民法院管辖。

常见可起诉的情形

1. 拖欠物业费：业主未按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费，且经物业服务企业多次催缴仍不缴纳的，物业服务企业可以起诉业主要求支付拖欠的物业费及滞纳金。
2. 违反小区管理规定：业主违反小区的管理规定，如乱搭乱建、占用公共区域等，且经物业服务企业劝阻仍不改正的，物业服务企业可以起诉业主要求停止侵权行为并恢复原状。
3. 侵害物业服务企业权益：业主侵害物业服务企业的合法权益，如故意损坏物业服务企业的设施设备、诽谤物业服务企业等，物业服务企业可以起诉业主要求赔偿损失并赔礼道歉。

注意事项

1. 收集证据：在起诉前，物业服务企业需要收集相关证据支持自己的主张，如物业费缴费记录、催缴通知、小区管理规定、业主违约或侵权的照片或视频等。这些证据将有助于法院查明事实并作出公正判决。
2. 尝试协商解决：在起诉之前，物业服务企业可以先与业主进行沟通协商，尝试通过友好方式解决问题。这样不仅可以节省时间和成本，也有利于维护小区的和谐氛围。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。
3. 遵守诉讼程序：起诉时要按照法律规定的程序和要求进行操作，如撰写起诉状、提交证据材料、按时参加庭审等。如果对诉讼程序不熟悉，建议咨询专业律师或寻求法律援助，以确保诉讼的顺利进行。

综上所述，物业在符合一定条件下是可以单独起诉一个业主的。如果你作为物业服务企业或业主，在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。