结论：租赁权未与房东签订书面合同，在特定条件下仍然有效，但存在法律风险，建议尽快补签书面合同以保障双方权益。

分析说明：

1. 口头合同的法律效力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着，即使没有书面合同，口头达成的租赁协议在六个月以内仍然具有法律效力。
   • 口头合同在法律上是被认可的，只要双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，口头合同即成立并生效。然而，口头合同在举证时可能面临困难，因为缺乏书面证据来支持双方的主张。

2. 未签订书面合同的风险：

   • 租赁期限不明确：没有书面合同，租赁期限可能难以确定，导致双方对租赁期限的理解存在分歧。
   • 租金支付和调整争议：口头协议中租金支付方式、金额及调整机制可能不明确，容易引发争议。
   • 维修责任不清：房屋维修责任在口头协议中可能未明确划分，导致出现问题时双方互相推诿。
   • 提前解约困难：没有书面合同，一方提前解约可能缺乏明确的法律依据，导致解约过程复杂且可能产生纠纷。

3. 建议措施：

   • 尽快补签书面合同：为了明确双方的权利和义务，减少潜在的法律风险，建议租客和房东尽快补签书面租赁合同。合同中应明确租赁期限、租金支付方式、维修责任、提前解约条件等关键条款。
   • 保留相关证据：在补签书面合同之前，租客应保留与房东沟通的记录、租金支付凭证等相关证据，以备不时之需。
   • 寻求法律帮助：如果双方在补签合同或处理租赁纠纷过程中遇到法律问题，可以寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到保障。

后续行动建议：

• 如果您作为租客或房东，目前尚未签订书面租赁合同，建议尽快与对方协商补签，以明确双方的权利和义务。
• 在补签合同过程中，如有任何疑问或需要法律建议，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见。