当房贷出现逾期不还的情况时，银行会采取一系列措施来处理，这些措施旨在保障银行的权益，同时也尽量维护借款人的居住权益。以下是对银行处理房贷逾期情况的详细解答：

一、逾期初期的处理

1. 罚息收取：一旦房贷出现逾期，银行会按照合同规定，在原有利率基础上加收一定比例的罚息，通常是逾期部分在合同利率基础上加收50%的罚息。这是银行对借款人逾期行为的一种经济惩罚。

2. 征信记录：逾期情况会被央行个人征信系统自动采集并记录。这些记录会保留一段时间（一般5年），对借款人的信用状况产生负面影响。如果逾期次数连续3期以上或累计6期以上，银行及金融机构，包括住房公积金管理中心，都有权拒绝借款人新的贷款申请。

二、逾期持续或加重的处理

1. 催收通知：银行会通过电话、短信、邮件等方式提醒借款人尽快还款，并可能发送正式的催收通知。这些通知会明确告知借款人逾期的金额、罚息以及可能面临的后果。

2. 法律诉讼：如果借款人长时间逾期不还，且银行认为有必要通过法律手段来维护自身权益，银行可能会向法院提起诉讼，要求借款人一次性偿还剩余全部贷款本息，并对抵押房屋行使优先受偿权。然而，法院在判决时会综合考虑借款人的违约程度、还款意愿和能力等因素。如您提供的案例中，借款人虽累计10次逾期还款，但法院认定其属于“轻微违约”，并驳回了银行要求提前收回贷款的诉讼请求。

3. 房屋处置：在极端情况下，如果借款人确实无力偿还贷款，且银行通过法律手段获得了对抵押房屋的处置权，银行可能会通过拍卖等方式处置房屋，以收回贷款本金、利息和罚息等。但这一步骤通常是在所有其他手段都无效的情况下才会采取。

三、借款人的应对措施

1. 及时沟通：一旦发现自己可能无法按时还款，借款人应尽快与银行沟通，说明情况并寻求解决方案。银行可能会提供一些灵活的还款方式或延期还款的选项。

2. 尽快还款：借款人应尽快将拖欠款额加本月还款额存入委托扣款账户内，以便银行及时划扣。这有助于减少罚息和避免更严重的后果。

3. 维护信用：借款人应重视自己的信用记录，尽量避免逾期还款。如果确实出现了逾期情况，应尽快纠正并承担相应责任，以减少对信用记录的负面影响。

四、特殊情况的处理

在特殊情况下，如借款人因不可抗力因素（如自然灾害、重大疾病等）导致无法按时还款，借款人可以向银行提供相关证明并申请延期还款或减免罚息等。银行会根据实际情况进行考虑并作出相应决定。

总之，房贷逾期不还是一种严重的违约行为，会对借款人的信用记录和财务状况产生负面影响。因此，借款人应尽量避免逾期还款，并在出现逾期情况时及时与银行沟通并寻求解决方案。