刚租的房子签了合同想退，你可以按照以下步骤来处理：

1. 详细查看合同条款：

   • 退房条件与流程：首先，你需要仔细阅读租房合同，特别是关于提前退租的条款。合同中通常会明确退房的条件、流程以及可能涉及的违约责任。这是你处理退租问题的首要依据。
   • 违约责任：了解如果提前退租，你需要支付多少违约金，以及是否有其他可能的费用或责任。这有助于你评估退租的成本和可行性。

2. 积极与房东协商：

   • 及时沟通：尽快与房东取得联系，诚恳地说明你退房的原因，如工作调动、家庭状况变化等，争取房东的理解。
   • 提出解决方案：你可以提议帮助房东寻找新的租户，以减少房东的损失；或者协商具体的退房日期和租金结算方式，如是否退还部分押金或租金等。
   • 签订解除协议：如果房东同意退房，双方应签订书面解除协议，明确双方的权利义务及后续事宜，以避免后续纠纷。

3. 依据法定情形解除合同（如适用）：

   • 房屋质量问题：如果房屋存在重大质量问题，如漏水、墙体裂缝等，影响居住安全，且房东拒绝或无法及时修复，你有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定解除合同，并要求退还剩余租金和押金。
   • 房东根本违约：如果房东未按时交付房屋或交付的房屋与合同约定严重不符，你也可以依法解除合同，并保留相关证据以维护自己的权益。
   • 不可抗力因素：如因自然灾害或政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行，你可以向房东提供证明要求解除合同，通常双方互不承担责任。

4. 承担违约责任并办理退租手续（如协商不成或需按合同约定执行）：

   • 支付违约金：根据合同约定支付必要的违约金。
   • 赔偿损失：如有其他因提前退房给房东造成的损失，需按约定赔偿。
   • 房屋检查与费用结清：退房前与房东共同检查房屋状况，确保无损坏或丢失物品，并结清所有应付费用（如租金、水电费、物业费等）。
   • 归还物品：将房屋钥匙、门禁卡等房东提供的物品全部归还。
   • 签订退租协议或获取退租证明：确认所有事项后，签订退租协议或由房东出具退租证明，以便后续处理押金退还等事宜。

5. 寻求法律帮助（如协商不成且存在争议）：

   • 如果与房东协商不成，或在退房过程中遇到纠纷无法解决，你可以依法向当地人民法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自己的合法权益。

在处理退租问题时，你还需要注意以下几点：

• 保留证据：无论是与房东的沟通记录、房屋质量问题的照片或视频，还是其他相关证据，都应妥善保留，以备不时之需。
• 友好协商：尽量以友好协商的方式解决问题，避免激化矛盾，导致问题复杂化。
• 了解法律：在处理退租问题时，了解相关的法律法规和合同条款是非常重要的，这有助于你更好地维护自己的权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。