1. 结论概述：在我国，私人对土地仅享有使用权，而无所有权，因此不存在私人土地“买卖”的合法说法。但土地使用权在符合法律法规的前提下可以依法转让，并受到法律保护。若涉及非法“买卖”土地，则相关协议无效，且可能面临法律责任。

2. 土地所有制与使用权转让的法律背景：

   • 土地所有制：我国实行土地的社会主义公有制，土地所有权属于国家或农民集体。具体分为国有土地和集体土地。国有土地指城市市区的土地，由国务院代表国家行使所有权；集体土地则包括农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的外）、宅基地、自留地和自留山，均属于农民集体所有。
   • 土地使用权转让：虽然土地所有权不能买卖，但土地使用权可以在符合法律法规的前提下依法转让。这包括国有土地使用权和集体土地使用权的转让。例如，国有土地使用者可通过出让、划拨、转让等合法方式取得土地使用权后，在遵守相关法律法规和出让合同约定的条件下，将土地使用权转让给他人；集体土地使用权方面，宅基地使用权的转让一般限制在本集体经济组织内部成员之间进行，且需符合特定条件，农村承包地则可通过出租、入股等方式流转土地经营权。

3. 私人土地“买卖”协议的法律效力分析：

   • 合法转让情形：若私人之间转让的是土地使用权，且符合相关法律法规的规定（如转让程序合法、受让人具备相应资格等），则该转让协议是有效的，受法律保护。例如，农村集体经济组织成员之间依法转让宅基地使用权，或土地承包经营权人依法流转土地经营权。
   • 非法“买卖”情形：若私人之间试图“买卖”土地所有权，或转让土地使用权但违反法律法规的强制性规定（如未经批准擅自转让、改变土地用途等），则该“买卖”协议无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。此外，非法“买卖”土地还可能面临行政处罚甚至刑事责任。

4. 法律建议与风险提示：

   • 确保合法性：在涉及土地转让时，务必确保转让行为符合相关法律法规的规定，避免非法“买卖”土地。建议咨询专业律师或相关部门，了解具体的转让程序和要求。
   • 完善合同条款：在签订土地转让协议时，应明确双方的权利义务、转让价格、支付方式、违约责任等条款，以避免纠纷。同时，注意保留相关证据，如转账记录、聊天记录等，以备不时之需。
   • 办理产权变更登记：即便合同有效，若未办理产权变更登记手续，土地使用权或所有权不发生转移。因此，在土地转让完成后，应及时办理相关产权变更登记手续，以保障自身权益。

5. 非法土地“买卖”的法律后果：

   • 合同无效：非法土地“买卖”合同因违反法律法规而无效，双方无法依据该合同主张权利或履行义务。
   • 行政处罚：非法转让土地可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
   • 刑事责任：在严重情况下，非法转让土地可能构成犯罪，如非法转让、倒卖土地使用权罪等，需承担刑事责任。

总结：私人之间不存在土地所有权的“买卖”，但土地使用权在符合法律法规的前提下可以依法转让。在涉及土地转让时，务必确保合法性、完善合同条款并及时办理产权变更登记手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。