不是小区业主，一般情况下不能担任业主委员会委员。这一结论主要基于以下几点法律和实际考量：
一、法律规定与业主资格
根据《物业管理条例》第十六条及《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条的明确规定，业主委员会委员应当由物业管理区域内的业主担任，并由业主大会会议选举产生。这一规定确保了业主委员会的合法性和代表性，使其能够真正反映和维护业主的利益。业主作为房屋的所有权人，对物业的管理、维护等方面有着直接的利益关联和责任，因此具备成为业委会委员的资格基础。
二、非业主担任业委会委员的限制
产权关联与利害关系：非业主由于缺乏与物业的直接产权关联，难以像业主那样切实从维护业主利益的角度出发来履行业委会委员的职责。他们可能无法充分理解和反映业主在物业管理中的诉求和期望。
合法性与代表性挑战：允许非业主担任业委会委员可能会引发合法性和代表性的质疑。业主委员会的核心职责是代表和维护全体业主的权益，如果委员中包含非业主，可能会削弱这一代表性，导致业主利益无法得到充分保障。
三、特殊情况下的处理
尽管非业主一般情况下不能担任业委会委员，但在某些特殊情形下，如物业使用人（如长期租户）经业主书面委托，可以代表业主行使相关权利，参与业主大会的相关活动。然而，这并不意味着他们可以直接成为业委会成员，而只是以业主代理人的身份出现，且这种代理关系需要明确的书面委托和业主大会的认可。
四、实际操作建议
遵守法律法规：在选举业委会委员时，应严格遵守相关法律法规的规定，确保委员的资格符合法律要求。
增强业主参与：鼓励业主积极参与业委会的选举和管理工作，提高业主的参与度和代表性，确保业委会能够真正反映和维护业主的利益。
探索多元参与模式：在保障业主利益的前提下，可以探索引入非业主作为观察员、顾问或特邀嘉宾等身份参与业委会的某些工作，为物业管理贡献专业力量，但需明确其角色和权限，避免干扰业委会的正常运作。
总结来说，不是小区业主一般不能担任业主委员会委员，这是由法律法规和业主委员会的职责所决定的。在实际操作中，应严格遵守相关规定，确保业委会的合法性和代表性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。