在房屋租赁关系中，房东的责任和义务主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来确定，以下是对房东主要责任和义务的详细阐述：

房东的主要义务

1. 交付租赁物的义务

   • 房东需按照合同约定的时间、地点及方式，将符合约定用途的房屋交付给租客。例如，若合同中明确约定了房屋为精装修且配备齐全家电家具，则房东不能仅交付毛坯房。同时，房东还需确保在整个租赁期间，房屋始终处于适合约定用途的状态，包括保证水电供应正常、房屋结构安全等。

2. 维修租赁物的义务

   • 除非合同另有约定，房东负有维修租赁物的义务。当租赁物出现损坏并影响正常使用时，如水管破裂漏水，房东应在合理期限内安排维修。若因维修影响租客使用，房东应相应减少租金或延长租期。

3. 瑕疵担保义务

   • 权利瑕疵担保：房东应确保第三人对租赁物不享有任何权利，以免影响租客的正常使用。若因第三人主张权利导致租客不能使用或收益，租客有权请求减少租金或不支付租金。
   • 质量瑕疵担保：租赁物应符合约定的质量标准。若存在质量问题，如墙体严重裂缝等安全隐患，房东应负责修复或采取其他补救措施。

4. 告知与通知义务

   • 在签订租赁合同前，房东应如实告知租客关于房屋的重要信息，如房屋状况、用途限制等。同时，在租赁期间，若房东转让租赁房屋或房屋即将进行大规模市政改造等影响租客使用的事项，也应及时通知租客。此外，租客在同等条件下享有优先购买权，房东应予以尊重。

5. 退还押金的义务

   • 租赁关系终止且租客按约返还租赁物后，房东应及时退还押金。若房屋及其附属物品在使用过程中出现损耗，房东可按约扣除相应费用后退还剩余押金。

房东的主要责任

1. 违约赔偿责任

   • 若房东违反租赁合同约定，如未按时交付房屋、未履行维修义务等，应承担违约责任，赔偿租客因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

2. 瑕疵担保责任

   • 若出租的房屋存在瑕疵且房东未尽到告知义务，导致租客遭受损失的，房东应承担赔偿责任。这包括但不限于因房屋质量问题或其他安全隐患导致的租客人身或财产损失。

3. 侵权责任

   • 若房东的行为侵犯了租客的合法权益，如未经同意擅自进入租客房间侵犯隐私权、因房屋质量问题导致租客受伤等，房东应承担侵权责任，包括停止侵害、赔偿损失等。

特别注意事项

• 合同约定：在签订租赁合同时，双方应明确约定各自的权利和义务，以避免后续纠纷。合同内容应具体、明确，包括房屋状况、租金支付方式、维修责任等。
• 法律法规遵守：房东应遵守相关法律法规，不得擅自提高租金、解除合同或侵犯租客的合法权益。例如，房东不得随意涨租，除非合同中有明确约定或符合当地法律法规的规定。
• 争议解决：若发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东应积极配合法院的调查和审理工作，以维护自己的合法权益。

作为房东，在租赁关系中应严格遵守《民法典》的相关规定，切实履行自己的义务并承担相应的责任。这样不仅能维护良好的租赁关系，还能保障租客的合法权益。如果你在房产租赁方面还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。