冷凝管漏水是否归物业管，这主要取决于冷凝管的具体位置、漏水原因以及物业服务合同中的相关约定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 冷凝管位置与物业责任：

   • 如果冷凝管位于公共区域，如楼道、屋顶或外墙等，且漏水是由于管道老化、破损或安装不当等物业维护范围内的原因造成的，那么物业通常应承担维修责任。
   • 如果冷凝管位于业主专有部分内，如室内空调冷凝管，且漏水是由于业主自身使用不当或管道本身质量问题导致的，那么物业可能不承担直接维修责任，但可以提供必要的协助或建议。

2. 漏水原因与物业责任：

   • 若漏水是由于物业未按照合同约定进行定期检查、维护或保养导致的，物业应承担相应的维修和赔偿责任。
   • 若漏水是由于第三方行为（如邻居装修破坏管道）或不可抗力（如自然灾害）导致的，物业的责任可能相对有限，但应协助业主处理相关事宜。

3. 物业服务合同约定：

   • 物业服务合同是明确物业和业主之间权利义务关系的重要文件。合同中通常会规定物业对公共设施设备的维护范围和责任。因此，判断冷凝管漏水是否归物业管，应首先查阅物业服务合同中的相关条款。
   • 如果合同中明确规定了物业对冷凝管的维护责任，那么物业应按照合同约定履行维修义务。

法律建议：

• 在遇到冷凝管漏水问题时，业主应首先查看物业服务合同，了解物业对公共设施设备的维护范围和责任。
• 如果漏水问题属于物业维护范围，业主应及时向物业报修，并要求物业在合理期限内进行维修。
• 如果物业拒绝维修或维修不及时，业主可以保留相关证据（如照片、视频、报修记录等），并向物业管理部门或相关监管机构投诉，必要时可以通过法律途径维护自己的合法权益。

可能后果：

• 如果物业未按照合同约定履行维修义务，导致漏水问题持续存在或扩大，物业可能面临业主的索赔要求，包括维修费用、财产损失赔偿等。
• 在极端情况下，如果漏水问题导致严重后果（如人员伤亡、重大财产损失等），物业还可能面临行政处罚或刑事责任。

综上所述，冷凝管漏水是否归物业管需根据具体情况判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。