小区地下车库只卖不租是否合法，需视产权归属及实际情况而定。以下是对这一问题的详细分析：

一、车位产权归属开发商的情况

1. 不合法的情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，虽然民法典未直接规定车位“只售不租”的违法性，但结合其精神及司法实践，若小区内存在大量业主未获得车位且有租赁需求，而开发商却拒绝出租、仅提供出售选项，这可能被视为违反了“首先满足业主需要”的原则，损害了业主的合法权益，因此是不合法的。特别是当开发商未能充分证明已经满足了业主的合理停车需求时，这种“只售不租”的行为更可能受到质疑。

2. 合法的情况：

   • 若开发商能够充分证明已经满足了业主的合理停车需求，例如大部分业主已购车位，剩余车位因特殊原因（如位置、设计等）仅适合出售，且此决策并未对业主的正常停车造成实质性影响，那么在这种情况下，开发商选择“只售不租”有可能被视为合法。但这种情况较为特殊，且需要开发商提供充分的证据来支持其决策。

二、车位产权归属全体业主的情况

• 在这种情况下，开发商或物业公司无权“只售不租”。因为这些车位的权益属于全体业主共有，应基于满足全体业主停车需求的原则进行合理分配和使用。如果开发商或物业公司擅自决定“只售不租”，将侵犯业主对共有财产的处分权和使用权，这是不合法的行为。

三、特殊情况：车位属于人防工程

• 若车位属于人防工程，其使用权归国家所有，开发商不得擅自出售或“只售不租”。开发商只能按照人防工程使用管理规定进行出租，且不能改变其战时功能。在这种情况下，“只售不租”的行为显然是违法的。

四、应对措施与建议

1. 明确产权归属：业主应首先了解并确认车位的产权归属情况，这是判断车位“只售不租”是否合法的前提。可以通过查阅购房合同、规划审批文件或咨询相关部门来获取这些信息。

2. 协商沟通：若认为车位“只售不租”不合法，业主可先与开发商或物业公司进行协商沟通，要求其提供租赁服务或解释其决策的合理性。在沟通过程中，业主可以引用相关法律法规来支持自己的观点。

3. 行政投诉：协商不成时，业主可向当地的房地产管理部门、市场监管部门或人防部门等相关行政主管部门投诉举报，寻求行政干预和解决。这些部门有权对开发商或物业公司的违法行为进行调查和处理。

4. 法律诉讼：必要时，业主可通过业主大会或业主委员会提起诉讼，以维护自身的合法权益。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明开发商或物业公司的违法行为，并请求法院判决其承担相应的法律责任。

总结来说，小区地下车库“只售不租”的合法性取决于车位的产权归属、是否满足业主的合理停车需求以及是否涉及人防工程等特殊情况。业主在面对此类问题时，应明确产权、积极沟通、合理维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。