房屋漏水造成损失，物业是否有责任需分情况讨论：
物业有责任的情况
- 公共区域及设施维护不当：若漏水部位属于小区公共区域（如楼顶、外墙、共用管道等）的设施设备，且这些设施的维护和管理责任在物业，物业未按规定进行定期检查和维护，导致漏水并造成损失，物业应当承担相应责任。例如，小区楼顶的防水层因年久失修导致雨水渗漏到楼下住户家中，物业需对因此造成的损失负责。
- 未及时履行维修义务：当业主向物业反映房屋漏水问题后，物业在合理时间内未采取有效维修措施，导致损失扩大，物业应对扩大部分的损失承担责任。比如，业主发现水管接口漏水并告知物业，但物业拖延未处理，期间造成的家具损坏等损失，物业需负责赔偿。
- 物业管理不当：如果漏水问题是由于物业管理行为不当导致的，例如物业未能及时维修公共区域的漏水问题，或者因物业的疏忽（如排水管道未及时疏通）导致了业主家中的漏水，物业应当承担相应的责任。
物业无责任的情况
- 房屋质量问题且在保修期内：若漏水是由于房屋本身的质量问题导致，且房屋尚在开发商规定的保修期内，责任主体通常是开发商而非物业。根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间等部位的最低保修期限为5年。在此期间内出现的问题，应由开发商负责维修和赔偿。
- 业主自身使用不当：因业主自身不当使用行为导致房屋漏水，如擅自改造水管、堵塞排水管道等，由此造成的损失物业无需承担责任。这种情况下，损失应由业主自行承担。
- 第三人原因：如果漏水是由第三方行为造成的，如楼上住户装修时破坏防水层导致楼下漏水，责任应由该第三方承担。物业若不存在管理上的过错，则无需担责。受损失的业主可以要求第三方承担修复和赔偿责任。
综合考虑物业管理合同：
- 在判断物业是否有责任时，还需仔细查看物业管理合同中的具体条款。合同中通常会明确规定物业的服务内容和责任范围。因此，在具体案例中，应结合合同条款和实际情况进行综合分析。
建议与行动：
- 遇到房屋漏水问题时，建议先与物业进行沟通协商，明确漏水原因和责任方，尝试达成一致意见。
- 保留相关证据，如照片、维修记录等，以备维权之需。
- 如无法协商解决，可考虑采取法律措施来维护自己的合法权益，比如向相关部门投诉举报或提起诉讼。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
- 《建设工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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