房东不退押金且讹人的行为是违法的。下面我从几个角度为你详细分析：

法律背景与依据

在房产租赁关系中，押金通常作为承租人履行租赁合同义务的一种担保。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人按照约定返还租赁物后，出租人应当返还押金，除非合同中有特别约定或者承租人存在违约行为且该违约行为给出租人造成了实际损失。如果房东无正当理由拒绝退还押金，或者以不合理的理由（如虚构的损坏、未支付的费用等）扣留押金，就构成了违法行为。

房东可能的行为及法律后果

1. 无正当理由不退押金：

   • 如果房东没有合理的理由（如承租人损坏房屋设施、未支付租金等）而拒绝退还押金，承租人有权要求房东退还，并可以通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

2. 以不实理由讹人：

   • 如果房东虚构事实（如声称房屋设施被损坏但实际并未损坏），或者夸大损失（如声称房屋设施损坏严重但实际损失很小），以此为由扣留押金或要求承租人支付额外费用，这种行为可能构成欺诈。承租人不仅可以要求退还押金，还可以要求房东赔偿因此造成的损失，并可能面临行政处罚或刑事责任（如果欺诈行为严重到构成犯罪的话）。

承租人的应对措施

1. 收集证据：

   • 承租人应保留好租赁合同、押金收据、房屋交接单等相关证据，以便在发生纠纷时证明自己的权益。

2. 与房东协商：

   • 在发生纠纷时，承租人可以尝试与房东进行协商，寻求和解。如果房东态度强硬或拒绝协商，承租人可以考虑采取法律手段。

3. 寻求法律帮助：

   • 如果协商无果，承租人可以向当地房管部门投诉或寻求法律援助。在必要时，可以向法院提起诉讼或申请仲裁，要求房东退还押金并赔偿损失。

实际案例参考

在实际生活中，类似的纠纷并不少见。例如，有的承租人在租赁期满后按照约定返还了房屋，但房东却以房屋设施损坏为由拒绝退还押金。承租人通过收集证据并提起诉讼，最终成功要回了押金并获得了赔偿。

总结与建议：房东不退押金且讹人的行为是违法的，承租人有权要求退还押金并维护自己的合法权益。在遇到此类纠纷时，承租人应保持冷静，收集好相关证据，并尝试与房东进行协商。如果协商无果，可以寻求法律帮助或采取法律手段来解决问题。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。