结论前置：房子写协议给别人是否具有法律效力，主要取决于协议是否满足行为人具有民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗等关键条件。
一、有效的情形
行为人具有相应的民事行为能力：
- 签订房产协议的双方当事人都必须具备完全民事行为能力。例如，两位成年人之间自愿签订的房产转让协议，只要双方都具备完全民事行为能力，且协议内容合法，那么这份协议就是有效的。
意思表示真实：
- 双方在签订协议时，必须基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，甲乙双方经过友好协商，就房产的买卖达成了一致意见，并且双方都明确表示这是自己的真实意愿，那么这份协议就是有效的。
内容合法且不违背公序良俗：
- 协议的内容必须符合法律规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。同时，协议内容也不能违背社会公共秩序和善良风俗。例如，协议中明确约定了房产的位置、面积、价格以及产权归属等关键信息，且这些信息都是合法且真实的，那么这份协议就是有效的。
二、可能无效的情形
主体不适格：
- 如果签订协议的一方或双方为无民事行为能力人，如未成年人或不能辨认自己行为的精神病人，那么他们签订的房产协议可能是无效的。
意思表示不真实：
- 若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，那么这份协议可能被视为无效。例如，甲方通过欺诈手段让乙方签订了一份房产转让协议，乙方在不知情的情况下签订了协议，后来发现被骗，那么这份协议就是无效的。
违反法律、行政法规的强制性规定：
- 如协议内容违反了法律的强制性规定，如未取得预售许可证的开发商与购房者签订的商品房预售协议，将因违反相关法律法规而无效。
违背公序良俗：
- 以房产协议的形式进行非法活动或违背社会公德的行为，该协议同样无效。例如，双方约定通过房产协议进行赌博或洗钱等非法活动，那么这份协议就是无效的。
三、特殊情况的说明
未办理物权登记不影响合同效力：
- 根据《民法典》的相关规定，即使未办理物权登记手续，只要合同本身成立且有效，就不影响合同的法律效力。例如，甲乙签订了房屋买卖合同后，即使没有完成房屋过户登记，合同仍然有效，只是房屋的所有权尚未转移。但需要注意的是，未办理物权登记可能会影响房屋所有权的最终归属，因此建议尽快办理相关手续。
未经其他共有人同意处分共有房产：
- 处分共有的不动产时，应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。未经其他共有人同意擅自签订的房产处分协议，可能面临被认定无效的风险。但如果是符合善意取得条件的，即受让人在受让不动产时是善意的、以合理的价格转让，并且已经办理了不动产登记，那么受让人可能取得不动产的所有权。
法律建议：在签订房产协议时，务必确保双方具备完全民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗。同时，建议咨询专业法律人士（即我，陈国栋律师）对协议进行审核和把关，以确保自身权益得到充分保护。如果你有任何关于房产协议的法律问题，都可以直接向我咨询。