房东收了房租不开发票是违法的行为。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律规定与房东义务

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条的规定，单位和个人在从事经营活动中，包括房屋租赁，都应当按照规定开具、使用、取得发票。这意味着，房东在收到房租后，有明确的法定义务向承租人开具正规发票。开具发票不仅是房东作为经营者的基本义务，也是国家税收征管的重要环节，有助于确保税收收入的稳定和租赁市场的规范性。

二、不开发票的法律后果

1. 税务机关的行政处罚：

   • 如果房东拒不开具发票，税务机关有权责令其限期改正，并可能没收其非法所得。
   • 对于初犯，房东可能面临1万元以下的罚款；若存在多种违法行为或多次违法且情节严重，罚款金额可能更高，部分地区甚至可达3万元以下。

2. 刑事处罚风险：

   • 如果房东故意不开具发票以逃避缴纳税款，且逃税数额达到一定标准（如数额较大且占应纳税额百分之十以上），则可能构成逃税罪。
   • 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，逃税罪可处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

三、承租人的权益与维权途径

1. 发票的重要性：

   • 发票是承租人支付房租的合法凭证，对于需要报销或其他正当用途的承租人来说至关重要。
   • 没有发票作为依据，承租人在维权时可能会面临缺乏有力证据支持的困境。

2. 维权途径：

   • 友好协商：承租人应首先尝试与房东进行友好沟通，明确说明开具发票是房东的法定义务，并解释发票对于自己的重要性。
   • 向税务机关举报：如果协商无果，承租人有权向当地税务机关进行举报。税务机关将依法对房东的纳税情况进行检查，并根据相关规定对其违法行为进行处理。举报时，承租人应提供尽可能详细的证据材料，如租赁合同、支付凭证等。
   • 保障自身权益：承租人在支付房租时应主动索要发票，并妥善保管好相关票据。发票作为重要的财务凭证和维权证据，可在必要时为承租人提供法律支持。

四、总结与建议

房东收了房租不开发票是违法的行为，不仅损害了国家的税收利益，也侵犯了承租人的合法权益。因此，作为房东，应严格遵守相关法律法规，确保在收到房租后及时开具正规发票。作为承租人，在遇到房东拒不开具发票的情况时，应积极采取维权措施，通过友好协商或向税务机关举报等方式来维护自己的合法权益。同时，建议双方在签订租赁合同时就明确约定发票开具的相关事宜，以避免后续纠纷的发生。