在探讨代书遗嘱的有效性时，确实存在几个关键条件需要严格遵守，以避免遗嘱无效的情况。针对您提到的“代书遗嘱最忌三个条件”，结合相关法律知识和实际案例，我可以为您详细阐述这三个关键且需避免的条件：

一、见证人资格不符

代书遗嘱必须有两个以上见证人在场见证，这是确保遗嘱真实性和公正性的重要环节。然而，并非所有人都能作为见证人。根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下人员不得作为遗嘱见证人：

1. 无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；
2. 继承人、受遗赠人；
3. 与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

案例说明：如在小王与老王的遗产继承纠纷中，小王作为老王的财产继承人，不能作为见证人。因此，尽管遗嘱上有老王、小王及徐某三人签名，但由于见证人资格不符，该遗嘱被认定为无效。

二、代书过程不符合法定形式

代书遗嘱应由见证人中的一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。这一过程中，任何环节的疏忽都可能导致遗嘱无效。

具体要求：

1. 代书人必须是在场见证人之一；
2. 遗嘱人、代书人和其他见证人必须在遗嘱上签名，并注明年、月、日；
3. 遗嘱内容必须由遗嘱人口述，代书人准确记录。

案例说明：在钱大爷的遗产继承案中，尽管有钱某甲、钱某乙作为见证人，但遗嘱内容由有继承权的小钱书写，这违反了代书遗嘱应由见证人中的一人代书的规定，因此遗嘱无效。

三、遗嘱内容存在瑕疵或冲突

除了形式要件外，遗嘱内容本身也必须清晰、明确，且不得存在瑕疵或冲突。例如，遗嘱中指定的财产必须属于遗嘱人个人所有，不得处分他人财产；多份遗嘱内容相抵触的，应以最后的遗嘱为准。

具体注意事项：

1. 确保遗嘱中指定的财产是遗嘱人个人合法拥有的；
2. 避免在遗嘱中设置不合理的条件或限制；
3. 如有多份遗嘱，应确保内容一致或明确以哪一份为准。

案例说明：在老吕的遗产继承案中，老吕留有两份内容相抵触的遗嘱。根据法律规定，应以最后的遗嘱为准，即由吕文、吕武各继承其遗产的50%。

综上所述，代书遗嘱在形式要件、见证人资格以及遗嘱内容方面都有严格的要求。为了避免遗嘱无效的情况发生，建议立遗嘱人在设立代书遗嘱时务必遵守相关法律规定，并在必要时咨询专业律师的意见。