针对您提出的“父母出资给孩子买房，离婚时怎么办”这一问题，这确实是一个涉及多方面因素的复杂问题。以下是我为您整理的详细解答，希望能帮助您更好地理解和处理这一情况。

一、婚前出资购房的情况

1. 全额出资

   • 如果房产登记在出资方子女名下，这通常被视为父母对子女的个人赠与，因此该房产属于子女的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。
   • 如果房产登记在双方名下，那么这可以被视为对双方的赠与，离婚时房产将按夫妻共同财产进行分割，通常是平均分配，但也会考虑其他因素，如出资比例、婚姻存续时间等。

2. 部分出资（首付）

   • 若房产登记在出资方子女名下，房产一般认定为出资方子女的个人财产。然而，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分则属于夫妻共同财产。在离婚时，产权登记一方需要对另一方进行补偿，补偿额的计算公式通常为：共同还贷部分补偿额 = 婚后共同还贷本息总额 ×（房产当前价值÷购买时房产价值）÷ 2。
   • 若房产登记在双方名下，则按夫妻共同财产处理，分割时会考虑出资比例、婚姻存续时间等因素。

二、婚后出资购房的情况

1. 全额出资

   • 如果房产登记在出资方子女名下，且没有明确约定是赠与夫妻双方，那么这通常被视为对自己子女一方的赠与，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
   • 如果房产登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产进行分割，通常是平均分配。

2. 双方父母出资

   • 无论房产登记在一方还是双方名下，一般按照双方父母出资份额按份共有。离婚时，房产将按此比例进行分割。如果当事人另有约定，则按约定执行。

三、特殊注意事项

1. 书面赠与协议：为了避免未来可能产生的纠纷，父母在为子女购房时，应尽量通过书面协议明确出资性质、赠与对象及份额等关键信息。银行转账备注也可以作为辅助证据。

2. 共同还贷及增值部分：对于婚后共同还贷及其增值部分，需要综合考虑双方的实际贡献进行合理分割。这包括还贷金额、还贷时间以及房产增值情况等因素。

3. 特殊情况处理：如果一方存在过错导致离婚（如重婚、家暴等），或者在婚姻存续期间对家庭贡献更大（如承担了更多的家务劳动、抚养子女等），这些因素在房产分割时也可能被法院考虑，从而影响分割比例。

4. 保留证据：在处理离婚房产分割问题时，当事人应保留好相关的出资凭证、房产证、银行流水等证据材料，以便在必要时维护自己的合法权益。

四、建议

由于房产分割问题涉及多个方面，且每个家庭的具体情况都有所不同，因此我建议您在处理这类问题时，首先尝试与对方进行协商，看是否能够达成一致意见。如果无法协商一致，或者您对分割结果存在疑虑，那么我建议您寻求专业律师的帮助。律师可以根据您的具体情况，为您提供更具体的法律意见和指导，帮助您维护自己的合法权益。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。